상권분석 정보제공업체인 상가뉴스레이다에 따르면 코레일, 메트로와 한국도시철도공사의 2009년 8월 수송 통계자료를 분석한 결과 왕십리역, 동대문역사문화공원역, 고속터미널역, 종로3가역, 서울역 총 5개 역이 현재 3개 노선이 겹치는 트리플 환승 역세권인 것으로 나타났다. 왕십리역의 경우 중앙선과 지하철 2호선, 5호선이 지나가는 트리플 환승 역세권으로 하루 평균 승하차인원이 5만6535명이며 향후 2011년 개통예정인 분당 연장선과 2017년 동북 경전철이 연결되는 지역으로 수도권 동북지역의 대규모 인구 유입이 예상되고 있다. 특히 왕십리는 1차 뉴타운 선정지역으로 이 중 1구역에 대한 분양이 올해 3월 최초로 시작되며 순차적으로 다른 구역에서도 분양물건이 공급돼 배후세대 증가가 이루어질 것으로 기대되고 있다. 서울역은 현재 지하철 1호선과 4호선 그리고 경의선이 운행 중에 있으며 하루 평균 승하차인원은 17만1224명으로 수도권 386개 전철역 중 2위로 나타났다. 2010년 12월 개통 예정인 인천공항철도, 2016년 연결 예정인 대심도 광역급행철도(GTX)가 완성되면 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 더욱 우수한 입지로 거듭날 전망이다. 또한 서울역 주변은 서울 북부역세권 개발계획에 의한 국제 컨벤션센터건립과 남산르네상스 사업, 한강로 국가상징 거리조성사업 등 여러 개발호재들이 예정되어 있어 개발 기대감이 높은 상황이다. 고속터미널역은 하루 평균 14만8654명의 승하차인구가 이용하는 시설로서 지하철 3, 7, 9호선 총 3개 노선이 모이는 트리플 환승 역세권역이다. 고속터미널역이 위치해 있는 서초구는 강남고속버스터미널 일대에 ‘앙트레 폴리스’ 일명 관문도시라는 프로젝트를 추진해 육상과 해상 그리고 지하로 이어지는 교통라인을 구축하겠다고 밝힌 바 있다. 서울 중심부에 위치한 종로3가역(일평균 승하차인원 11만9962명)과 동대문역사문화공원역(일평균 승하차인원 7만8816명) 역시 지하철 3개 노선이 연결되는 트리플 환승 역세권이라 할 수 있다. 종로3가의 경우 지하철 1, 3, 5호선으로 환승할 수 있는 입지로 이 달 6일 서울시에서 발표한 도시관리계획 결정안에 따라 귀금속, 보석 산업 중심의 산업뉴타운 지구로 지정되어 역 주변이 본격적인 개발에 들어갈 것으로 보인다. 동대문역사문화공원역은 구 동대문운동장역이 개명된 역으로 과거 광대역 상권을 형성해 패션산업의 메카로 자리 매김하던 과거 동대문 상권에 역사와 문화 그리고 공원이 합쳐진 복합단지로 이미지 변신 중이다. 기존 역세권 상가는 지하철 이용객을 잠재고객으로 확보할 수 있어 다른 상가에 비해 수익 확보가능성이 높다고 볼 수 있다. 이러한 역세권 상가의 장점이 트리플 역세권 상가에 적용되면 더욱 큰 효과를 누릴 수도 있다. 하지만 역세권 상가라고 해서 다 안정적이라고 할 수만은 없다. 각 출구별로 출입편차가 달라 고객 유입이 많은 출구와 그렇지 않은 출구로 나눠지게 되어 같은 역세권이라도 상가별로 흥망이 엇갈릴 수 있다. 또 유동인구의 동선파악을 잘못해 고객이 유입되지 않는 상가는 빛 좋은 개살구 격이 되기 쉽다. 전문가들은 역세권 상가 투자시 주의사항들을 반드시 체크해야 한다고 당부했다. 우선 역세권 주변 유동인구가 어느 정도인지 파악하는 작업이 필요하다. 보통 역세권 주변 노점상들의 숫자를 통해 손쉽게 확인할 수 있는데 이는 유동인구가 없는 입지에 노점상이 존재하지 않는 입지적 특성을 고려한 것이다. 또한 주변에 버스정류장, 대형 마트와 같은 집객력이 큰 상가가 존재할 경우 시너지 효과를 볼 수 있으며, 구매력이 상대적으로 높은 퇴근시간대 유동인구가 몰리는 입지에 자리를 잡는 것이 좋다. 상가뉴스레이다 선종필 대표는 “서울 전 지역이 역세권화가 되어가는 시점에서 3개 환승역이 존재하는 트리플 역세권은 다른 지역에 비해 접근성 측면에서 더 큰 장점으로 작용수 있을 것으로 보인다”고 분서했다. 이어 “다만 환승역이라고 해서 유동인구 모두가 해당 상가를 이용하기 보다는 단순 환승 목적에 의한 유동인구 발생도 많기 때문에 초보 투자자들은 상권의 내재된 가치를 기준으로 밀도있는 분석을 해야 한다”고 조언했다.

가톨릭대학교 가톨릭중앙의료원(의료원장 이동익 신부)이 강진 참사를 겪은 아이티 난민 돕기에 동참했다. 가톨릭중앙의료원은 22일 천주교 NGO단체인 한마음한몸운동본부를 통해 아이티 재난 구호 성금으로 미화 1만 달러를 전달했다고 밝혔다. 이번 성금은 한국 천주교의 공식적인 해외 원조 및 복지 지원 기구인 ‘한국 카리타스’ 통해 현지 식료품 등 구호 물품 구입 및 재건에 사용된다. 가톨릭중앙의료원은 이와함께 향후 아이티 현지에 의료진을 파견하는 방안도 적극 검토하고 있다고 밝혔다. 이동익 의료원장은 “이번 성금이 실의에 빠진 아이티 난민들에게 도움이 되길 바란다”고 전했다.

비교적 안정적 투자처로서 각광을 받고 있는 LH 상가가 긴 겨울잠에 빠져있다. 상가정보업체 상가정보연구소에 따르면 2009년 말과 지난 18~20일 공급했던 수도권 LH 상가 낙찰률은 각각 16.7%, 17.4%였다. 낙찰 점포 수로 따져보면 지난해 말은 재공급 점포 15개단지 24호중 동두천생연3단지 (101호), 의왕부곡1BL(103호), 화성태안 3-2BL(나101호), 시흥능곡 9BL(102호)등 4호만 낙찰됐고 1월중 입찰 결과도 12개 단지 23호중 용인죽전 27BL(102호) 용인죽전 28BL(106호), 용인흥덕 A-3BL(103호), 용인흥덕 A-4BL(202호)등 4호만 낙찰됐다. 이로서 두달간 공급된 총 47호 가운데 수도권 LH 상가로 유입된 낙찰총액은 10억4021만9000원에 불과했다. 이와 관련 상가정보연구소는 전반적으로 상가수급이 원활치 않는 계절적 비수기다보니 투자심리도 위축되있고 상대적으로 과도한 경쟁을 피할수 있는 이점에 비해 낙찰 후 바로 입점 가능한 재공급 상가였다는 점을 초라한 분양성적의 이유로 보고 있다. 또 두달 간 공급됐던 총 27개 단지 중 20곳은 임대아파트 였고 17곳의 경우도 600가구 미만으로 전반적으로 소비력과 적정세대 측면에서의 취약점도 낙찰률 급락 사유로 분석했다. LH상가의 경우 세대수 대비 최적의 상가 공급량을 유지한다 해도 용인 죽전의 한 단지내상가 (사진 참조) 사례처럼 점포 수가 지나치게 적다보면 입점 업종 한계로 상권 확보력이 뒤떨어질수도 있기 때문이다. 특히 신규물량에 대한 투자 관심도가 비교적 적은 재공급 상가는 유찰 전례가 있다보니 매입 타이밍상 세입자의 업종 선택에 있어서도 경쟁력이 떨어지는 약점도 있다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “단지내상가 투자성 분석에 있어 배후세대가 기본이 되지만 주 소비층의 이용측면에서 상가배치, 공급량, 접근성, 경쟁력등 다양한 점검 요소는 변수로 작용하기도 한다”고 설명했다.

지난해 1월 20일 발생한 용산참사의 도화선이었던 상가 권리금에 대한 법 포용 여부를 놓고 업계의 촉각이 곤두서고 있다. 상가정보업체 상가정보연구소에 따르면 법무부가 지난해 6월 권리금 관련 연구 수행자 모집 및 선정 후 ‘상가건물임대차에 있어서 권리금 계약에 관한 연구’란 주제로 용역을 발주했기 때문. 특히 ‘거래현실에 있어서 권리금의 연구’, ‘권리금에 대한 비교법적 연구’ , ‘권리금의 회수방안에 대한 검토’, ‘권리금 계약의 법제화 가능성 및 타당성 검토’ 등 비교적 구체적인 연구범위라 상가정보연구소는 법 수용과 관련해 적극적인 반응으로 분석하고 있다. 연구소는 또 아직 최종 검토안이 나온 상황은 아니지만 상가임대차보호법은 환산보증금에 따른 대상자가 제한적이고 권리금이 세입자 간 거래가 빈번하다보니 새로운 특별법 제정으로 가닥잡힐 공산이 크다고 내다봤다. 여기에 거래현실 연구에 있어 늘 잡음이 발생여지가 있는 건물주(임대인)의 권리금 인정 부분과 세입자가 부담했던 상가 개보수비용에 대한 상환청구권(유익비 포함) 등도 주된 검토내용으로 예상했다. 그러나 권리금의 제도권 수용 확정까지는 아직 넘어야 할 벽이 많아 적잖은 파고도 예상된다. 권리금은 발생원인과 종류도 다양해 통합적인 기준정립이 용이하지 않은 점도 복병이며 법 적용 기준 시점과 권리금의 수치화가 생각보다 녹록치 않기 때문이다. 또한 세입자의 권익보호가 강화된다는 가정하에 재개발, 재건축 사업은 사업비 증가에 따른 수익성 저하 및 공급가격 증가, 사업지연등의 문제가 야기될 수도 있다. 따라서 ‘도정법’의 손질에 있어 권리금 수용 문제를 놓고 이해 당사자간의 불협화음도 잇따를 것으로 보인다. 법무부와 국토부등 관계 부처간의 해석도 차이를 보 일수 있어 법제화까지의 여정은 길기만 하다. 그렇다고 점포거래시 다반사로 발생하고 있는 권리금으로 인한 끊임없는 계약자간 불협화음, 제2의용산참사 재발 가능성도 배제할 수 없어 언제까지 좌시할 수 만도 없는 상황이다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “권리금의 법 테두리속 보호에 대한 사회적 분위기가 어느정도 형성돼 있지만 결정에 있어 그리 간단치 않은 사안은 분명하다”며“그러나 공공개발과 관련해서는 상가세입자도 지역발전에 한몫하는 공동체로서 인식한다면 권리금의 법제화 목적은 좀 더 분명해 질 것으로 본다”고 분석했다.