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▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

이 프로그램은 약국, 의료기관에게 알찬 부동산 정보를 전달해주는 코너입니다.

이번 시간은 수도권 2기 신도시 특집 다섯번째 입니다. 이번 시간에는 2기 신도시 중 최적의 입지로 꼽히는 광교신도시를 알아 보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

광교신도시는 서울 도심에서 남쪽으로 30km 떨어져 있는데요. 행정구역상 수원과 용인의 경계선에 있으며 북쪽으로 1기 신도시 분당, 2기 신도시 판교와 인접해 있습니다. 광교신도는 행정복합도시 및 자족형 도시로 건설 되고 있습니다.

▶리포팅

[상권 특징]

광교신도시의 핵심 상권은 신분당선 연장역인 경기도청역과 광교역 앞에 형성될 중심상업지구입니다. 현재 이곳은 지하철 공사가 한창입니다.

특히 광교역 예정지 인근 상업지역은 아파트 입주와 함께 상당히 활성화 되어 있습니다. 반면 경기도청역 인근 상업용지는 공사가 진행 중입니다.

광교신도시에는 약 3만세대 인구는 8만명 가까이 입주하는데요. 지난 2011년 6월 첫 입주가 시작됐습니다. 도시의 핵심인 경기도청 입주와 상업용지 활성화 등 도시의 기능이 완료되는 2018년 이후가 되어야 온전한 도시 모습을 갖출 것으로 보입니다.

[업종 현황]

광교신도시 내에서 약국과 의료기관이 가장 많이 몰려 있는 곳은 광교역 예정 인근 상가들입니다. 이곳에는 다양한 진료과를 갖춘 의료기관과 층약국이 많이 들어서 있습니다.

이 밖에 각 아파트단지이 몰려 있는 근린생활시설도 어느 정도 활성화 된 지역으로 볼 수 있는데요. 공사 중인 상가 현장을 쉽게 목격할 수 있었습니다.

[임대 시세]

임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

중심상업용지 내 상가와 근린생활지역 상가로 나눠 보겠습니다.

먼저 활성화 지역으로 꼽히는 광교역, 도청역 인근 상업용지 한 상가의 경우 전용면적 20평짜리 1층 약국의 분양가가 13억6400만원 입니다.

2층 전용면적 39평 소아과의원의 분양가는 9억5900만원, 26평 이비인후과 의원은 6억5100만원 입니다.

근생 상가를 살펴보면요. 광교역 인근 한 상가건물의 전용면적 16평 1층약국 분양가가 10억4500만원입니다. 임대로 할 경우 보증금 1억5000만원에 월 임대료가 520만원입니다.

전용면적 31평 3층 의료기관은 4억7200만원의 분양가가, 임대의 경우 보증금 5000만원에 월 임대료가 250만원입니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

현장을 살펴보니 광교신도시 1층 약국의 분양강와 임대 시세가 상당히 높았습니다. 그렇다보니 이미 형성된 상가건물에는 층약국이 다수 눈에 띠었습니다.

활성화된 광교역 인근 상업용지 내 상가는 분양과 임대가 남아 있습니다. 반면 아파트 단지 인근에 형성된 근생 지역 상가는 공실이 많았습니다. 그렇다보니 일부 상가의 경우 분양가나 임대료가 낮춰진 경우도 있었습니다.

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▶정웅종 / 진행

다음 이 시간에도 더 알찬 내용으로 찾아 뵙겠습니다. 시청해 주셔서 감사합니다.

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