분양가 8억·임대료 1천만원…로컬문전 '헉헉'

• 동일 상가에 약국만 7곳 밀집…'빛좋은 개살구' 한 목소리

신천역 주변 약국 현황(붉은 선으로 표시된 파인애플 상가에는 총 7개의 약국이 층별로 들어서 있는 상황이다.)

서울 송파구 신천역 일대는 역세권의 풍부한 유동인구와 잠실주공아파트 등 대단지 아파트를 배경으로 지역 내 중심 상권으로 자리잡아 왔다.

특히 이 지역은 지난 2008년 이후 잠실주공아파트의 재건축이 완료되면서 1만5000여 세대의 입주와 대규모 상가 건립 등으로 기존 약국 외에도 새롭게 다수의 약국이 개설, 송파구의 대표적인 약국 밀집 지역 가운데 하나로 부상하고 있다.

지하철역 출구부터 약국 형성…시장 배경 매약도 '쏠쏠'

신천역을 중심으로 3, 4번 출구 라인은 일대 재개발 이전부터 병·의원 밀집과 풍부한 유동인구를 바탕으로 다수의 약국들이 포진해 있는 상황이었다.

이 가운데 3번 출구쪽은 지하철역을 나서면서부터 약국이 형성돼 좁게는 4~5곳, 넓게는 7곳의 약국이 동일 라인에 들어서 있다는 점에서 재개발을 전후해 개설약사들의 물갈이가 이뤄지기 전까지는 약국 간의 알력도 종종 발생했다는 것이 지역 약사회의 설명이다.

특히 이 지역 약국들은 지하철역 출구에서 멀어질수록 처방조제 건수는 줄어드는 반면 새마을시장을 배후에 두면서 매출에서 매약이 차지하는 비중을 갈수록 높아지는 양상을 보였다.

신천역 일대는 풍부한 유동인구와 대규모 아파트 단지를 배경으로 지역 내 대표적인 상권으로 손꼽히고 있다.

일례로 3번 출구 초입에 있는 J약국은 인근에서 B약국이 경쟁하고 있음에도 불구하고 동일 라인 약국들 가운데 가장 많은 조제건수를 기록하고 있는데 반해 출구에서 다소 떨어진 K약국의 일평균 조제건수는 60여건에 머무르고 있었다.

K약국측은 "시장 주변 약국이라는 점에서 매약도 괜찮은 편이어서 전체 매출의 절반 정도를 매약이 차지한다"며 "재개발 당시보다는 매출이 향상되고 있지만 재개발 전과 비교하면 아직도 상당히 부족한 실정"이라고 말했다.

신천역 4번 출구 약국가, 월 1000만원 이상 임대료에 '울상'

신천역 4번 출구 라인은 꾸준히 병의원 개원 유망입지로 주목받으면서 메디컬 빌딩을 비롯해 다수의 의료기관이 포진해 있음에도 불구하고 실제 개설 약국은 층약국을 포함해 3곳 정도에 불과했다.

이는 4번 출구 라인이 젊은 층을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 대단위 주거단지를 배후에 두면서 1층 점포의 경우 높은 권리금과 임대료가 형성돼 사실상 약국 입점이 쉽지 않기 때문인 것으로 풀이된다.

실제로 4번 출구 라인 약국의 경우 한달 임대료가 1000만원을 훌쩍 뛰어 넘으면서 대형병원 문전약국에 버금가는 수준을 기록하고 있는 실정이었다.

골든와이즈닥터스 부동산팀 장영진 팀장은 "신천역 4번 출구쪽 1층은 공실이 생기더라도 바닥 권리금까지 감안하면 약국이 입점하기는 쉽지 않다"며 "일반 음식점 등과 경쟁을 해야 하는 상황에서 고가의 임대료를 요구할 가능성이 있기 때문"이라고 말했다.

신천역 4번 출구 라인의 경우 고임대료로 인해 다수의 의료기관이 있음에도 해당 건물에 약국이 없는 형태도 발견할 수 있었다.

이로 인해 일대에는 메디컬 빌딩 1층에 약국이 개설되는 일반적인 형태와 달리 건물에 다수의 의료기관이 개설돼 있음에도 불구하고 1층에는 약국이 아닌 패스트푸드점 등이 입점해 있는 모습도 발견됐다.

일대에서 가장 많은 조제건수를 기록하는 것으로 평가받고 있는 약국의 약사도 "해마다 인상을 거듭하는 임대료에 아무리 조제건수가 많아도 남는 것이 없다"며 "일대 약국들은 높은 임대료로 건물주 좋은 일만 시킨다는 우스개 소리도 나오고 있다"고 하소연 했다.

그는 "결국 월말이 되면 임대료, 인건비 부담에 결제를 하기도 빠듯한 실정이어서 머리가 무겁다"며 "빛좋은 개살구라는 표현이 가장 정확할 것"이라고 털어놨다.

파인애플 상가에만 약국 7곳 입점…초기 분양가 10억대 육박

신천역 3, 4번 출구가 기존 약국 형성 지역이라면 재개발과 함께 건립된 5번 출구의 파인애플 상가는 동일 상가 내에 약국만 7곳이 포진하는 등 건물 자체가 새로운 약국 밀집 지역으로 분류될 수 있는 상황이었다.

파인애플 상가는 의료기관 14곳에 1층 2곳, 4층 3곳, 5층 2곳 등으로 약국이 입점하면서 상가 내 약국 간 경쟁 뿐만 아니라 동일 층 내에서도 보이지 않는 처방전 수용 경쟁이 치열하게 일어나고 있었다.

파인애플 상가에는 약국만 7곳이 개설되면서 상가 자체가 약국 밀집지역을 형성하고 있었다.

이로 인해 1층의 약국으로는 사실상 처방전이 거의 내려오지 않으면서 다수의 의료기관이 포진한 상가 약국임에도 불구하고 처방조제와 매약의 비율이 각각 20%와 80%까지 차이를 보이도 했다.

층약국들 역시 소아과를 비롯한 의료기관 이용환자 및 보호자들의 이목을 끌 수 있는 다양한 놀이기구나 관련 소품들을 준비하는 등 경쟁에서 뒤지지 않기 위해 상당한 노력을 하고 있는 모습이었다.

특히 파인애플 상가는 분양 당시부터 고분양가, 고임대료로 정평이 나있었던 만큼 입점 약국들 역시 상당한 초기비용에 비해 예상 외로 치열한 처방전 수용 경쟁을 부담스러워 하는 분위기가 역력했다.

실제로 파인애플 상가 입주 초기 1층 약국 자리는 12평 기준 보증금 1억에 월 700만원의 임대료가 형성됐으며 층약국 가운데는 10억원에 가까운 금액으로 상가를 분양 받기도 했던 것으로 확인됐다.

파인애플 상가는 동일층 내에도 2~3곳의 약국이 경쟁을 벌이면서 약국 내에 게임기를 설치하는 등 환자들의 눈높이에 맞춰 약국 시설을 꾸미는 모습도 찾아볼 수 있었다.

상가 내 한 약국의 약사는 "최초 개설 당시 약국이 7곳이나 들어설 것으로는 예상하지 못했다"며 "층별로 약국이 있지만 같은 층의 약국에서 처방전이 대부분 수용되면서 밑으로 내려가는 경우는 거의 없다"고 말했다.

또 다른 약사는 "겉으로 드러나지는 않지만 동일 층 내에서도 처방전 수용 경쟁이 만만치 않은 상황"이라며 "과도한 초기 개설비용으로 인해 약국 운영이 부담스러운 것이 사실"이라고 어려움을 토로했다.