분양약국 몇 차례 양도 후 수 억원 프리미엄

• [황금입지 보고서] 서울 마지막 신도시, 송파 위례신도시

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▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

이 프로그램은 약국, 의료기관에게 알찬 부동산 정보를 전달해주는 코너입니다.

이번 시간에는 수도권 2기 신도시 중 하나인 위례신도시의 입지 현황을 살펴 보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

위례신도시는 서울 송파구와 경기 성남시 일원에 조성되며 서울에 가장 근접한 강남권 택지개발지구입니다. 2017년 말까지 4만2천세대가 공급됩니다.

▶리포팅

[상권 특징]

위례신도시는 200만평 부지에 4만2천세대가 입주하는 서울의 마지막 신도시입니다. 서울외곽순환도로가 인접해 있고 지하철 8호선 복정역, 우남역이 신도시 외곽을 경유합니다.

위례신도시 상권의 특징은 남북으로 이어지는 트랜짓몰입니다. 위례선 트램이 이 상권을 관통하면서 중심 상권을 형성하게 됩니다.

위례신도시는 택지를 순차적으로 개발하다보니 상가 분양도 시간차를 두고 진행됩니다. 최근 대단지 아파트 인근에 근린상가 신축이 시작되면서 약국, 의료기관 분양도 본격화 되고 있습니다.

[업종 현황]

아직 아파트 단지별로 공사가 한창입니다. 그렇다보니 일부 입주가 시작된 단지 상가에 의료기관과 약국이 들어서 있는 상태입니다.

트랜짓몰 라인과 단지내 항아리 상권, 역세권 상업지구를 중심으로 상가 신축이 진행되고 있는데요. 아직 분양이 되지 않은 상가가 상다수입니다. 의료기관과 약국 분양를 안내하는 분양업체를 쉽게 볼 수 있습니다.

[임대 시세]

분양 및 임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

트랫진몰 초입에 위치한 두 근린상가를 조사해 봤는데요.

1층 약국자리의 경우 평당 분양가는 4000~4500만원 선이었습니다. 3층~4층 의료기관은 평당 1000~1200만원에 분양가격이 형성돼 있습니다.

전용면적 15평짜리 1층 약국의 분양가는 12억6000만원에 나와 있습니다. 주변 다른 상가의 1층 전용면적 13평짜리 약국 분양가도 11억7000만원입니다.

임대로 할 경우 보증금 1억원에 월임대료가 500만원입니다.

의료기관의 경우 3층 전용면적 31평의 분양가격은 7억4000만원, 전용면적 35평은 8억3000만원입니다. 임대로 할 경우 보증금 1억원에 월임대료가 400만원입니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

현장 분석을 해드리겠습니다.

위례신도시는 앞서 말씀드린 것처럼 트랜짓몰이 핵심 상권입니다. 주변으로 스트리트형 상가가 들어섭니다. 그런데 이 상가의 면적이 10평 남짓으로 사실상 의료기관이나 약국 입점이 불가능합니다.

따라서 대부분 트랜짓몰 출입구 주변과 아파트 단지 인근으로 클리닉빌딩이 형성되는데요. 그렇다보니 상가 부족 현상이 나타날 것으로 보입니다.

실제로 45평 약국의 경우 첫 분양가격이 17억원이었는데요. 몇 차례 양도되면서 현재는 20억원이 넘습니다. 일종의 거품이 끼었다고 볼 수 있습니다.

또 일부 상가의 경우 1층에 2개 약국자리를 분양하거나 동일 과목의 의료기관을 유치하는 경우도 있었습니다.

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▶정웅종 / 진행

다음 이 시간에도 더 알찬 내용으로 찾아 뵙겠습니다. 시청해 주셔서 감사합니다.

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