INTRO

▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

이 프로그램은 약국, 의료기관에게 알찬 부동산 정보를 전달해주는 코너입니다.

이번 시간은 수도권 2기 신도시 특집 2탄입니다. 지난 번 방송에서는 김포 장기지구를 살펴 봤는데요. 이번에는 수도권 동북부 지역 신도시죠. 양주신도시 고읍지구를 살펴 보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

양주신도시는 의정부와 동두천의 중간지점으로 서울시계로부터 10킬로미터 떨어져 있습니다. 동쪽으로 옥정지구와 서쪽으로 회천지구로 구성되는데요. 아직 개발이 진행 중입니다.

따라서 개발이 완료되고 양주신도시와 붙어있는 고읍지구의 입지 현황을 알아볼 예정입니다.

▶리포팅

[상권 특징]

고읍지구의 핵심 상권은 지구 정중앙에 위치한 은행사거리 입니다. 이곳 상업용지에 위치한 상가건물에 모든 의료기관과 약국이 몰려 있습니다.

고읍지구는 지리적으로 양주신도시 남쪽에 인접해 있습니다. 아파트 세대수는 1만세대로 양주신도시 옥정지구 3만6천여가구, 회천 2만2천여가구보다 작습니다.

하지만 이미 개발이 완료됐기 때문에 양주신도시의 미래를 예측해 볼 수 있는 바로미터로서의 성격을 갖고 있습니다.

[업종 현황]

현재 고읍지구 내 약국은 4곳입니다. 클리닉 빌딩 1동에 약국 1곳이 붙어 있는 양상인데요. 4개 약국 모두 은행사거리 상권에 자리잡고 있고 있습니다.

의료기관은 20곳 정도가 입점해 있습니다. 젊은 세대 구성이라는 지구 특성상 소아청소년과와 내과, 산부인과가 눈에 띱니다.

[임대 시세]

임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

앞서 말씀드린 것처럼 고읍지구 핵심 상권은 주민센터와 주공아파트 인근 은행사거리를 중심으로 활성화지역으로 볼 수 있습니다.

활성화 지역은 클리닉빌딩이 3개가 형성돼 있는데요.

현장에서 확인한 결과 전용면적 50평 짜리 4층 의원 자리가 보증금 5000만원에 월 임대료가 230만원입니다.

좀더 평수가 큰 5층 전용면적 150평은 보증금 1억원에 월 임대료 600만원짜리 물건도 나왔습니다.

독점권이 인정된 전용면적 20평 1층 약국은 평당 2600만원에 분양 됐습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

현장을 살펴보니 대부분 중심 상가 1층 약국자리는 분양이 끝난 상태로 대부분 층약국 분양과 임대가 진행 중이었습니다.

의원수 대비 약국 수가 적었는데요. 대부분 독점권 확보했기 때문입니다.

하지만 클리닉빌딩 대부분이 여전히 공실 층이 많고 의료기관 임대를 기다리고 있어 층약국이 들어갈 여지도 있었습니다.

지역 특성상 고읍지구 인근 주민들도 지구내 의료기관을 찾고 있는 상황인데요. 현지 부동산에 따르면, 의료기관과 약국 수요가 여전하다는 평가입니다.

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▶정웅종 / 진행

다음 이 시간에도 수도권 2기 신도시를 중심으로 입지를 분석해 드리겠습니다.

시청해 주셔서 감사합니다.

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