동네약국 인수시 3년간 처방전 수 따져봐야

• 유세명 약사, 약준모 게시판서 필수 체크 포인트 강조

동네약국을 인수할 때 계약 당시의 얘기만 믿고 매출대비 권리금과 월세 금액이 높아 낭패를 보는 약사들이 종종 있다. 특히 처음 개국을 하는 약사들의 경우는 더욱 난감하다.

그렇다면 약국 인수 시 입지와 유동인구 외에 따져봐야 할 기준은 무엇일까.

유세명 약사는 약사의 미래를 준비하는 모임(이하 약준모) '약국부동산' 게시판 질의 답변을 통해 "이전 3년간을 처방전 수를 월별로 체크하라"고 조언했다.

아울러 약국 인수 시 먼저 체크해야할 세 가지 기본 사항으로 ①기존 약사가 왜 그만두는가 ②주위에 새로운 상권이 생길 가능성이 있는가 ③약국의 기타 문제점들은 없는가 등을 꼽았다.

①의 경우, 특히 계약기간이 만료되지 않은 약국일 경우 약사가 약국을 그만두는 원인에 대해 면밀히 조사해야 한다. ②의 경우는 기존 상권 또는 의원의 침체 및 이전 가능성에 대해 조사해야 한다. ③의 경우는 등기부 등본을 확인해 계약 자체에 이상이 없는지 확인해야 한다.

유 약사는 "만약 의원이 끝난 이후의 시간대에 매약의 대부분이 이뤄질 경우, 이로 인한 수익을 기대해 볼만 하지만, 그저 단순 판매에 지나지 않게 되면 인계자가 제시하는 매약매출의 수치는 허수일 가능성이 높다"고 주의를 당부했다. 끝으로 유 약사는 "외부처방전은 수익률 잠식의 원인"이라고 분석하며 "이전 3년간의 처방전 수를 월별로 따져보고, 약국 건물 처방이 아닌 처방전도 체크해야한다"고 강조했다.