평당 분양가 1억원 마곡지구, 3년새 약국 12곳 개설

• 약국 50여곳 신규개설 예측…내년 1월 이대병원 개원 분양가 천정부지
• 부동산 전문가 "이대병원 앞 분양가는 부르는 게 값"
• 난매 등 약국간 과당경쟁도 고개

1평당 분양가 1억원을 호가중인 강서구 마곡지구에 최근 3년여 간 12개 약국이 새로 문을 연 것으로 집계됐다.

2015년 3개 약국에 이어 2016년 2개, 2017년 3개가 오픈했고 올해는 3개월동안 4개 약국이 개설됐다.

20평대 약국부지 시세가 20억원을 상회 할 만큼 높은 분양가를 구가중이지만, 강서구약사회와 부동산 전문가들은 향후 1년~2년 새 많게는 40개 이상 약국이 신규 개설될 것으로 예측중이다.

11일 현지 약국가에 따르면 마곡지구 분양가는 천정부지로 치솟은 상태다.

특히 마곡 이화여자대학교의료원(이대서울병원)이 2019년 1월 완공 후 개원할 것으로 예정되면서 병원이 위치한 발산역 부근 지가는 급속 상승세다.

SH서울주택도시공사가 도시개발사업을 추진중인 마곡지구는 신방화역, 마곡나루역, 양천향교역, 마곡역, 발산역 등 총 5개 전철역을 포함할 만큼 크다.

특히 아직까지 마곡지구 역세권과 주택단지, 기업단지, 상업지구의 건축이 진행단계라 추가 점포와 임대공실은 꾸준히 늘어날 전망이다.

이미 완공된 상업단지 등도 대기업, 중소기업, 일반상가 구매자 등에게 분양된 비율이 아직까지 30%에 그쳐 추후 100% 분양 완료될 경우를 생각하면 유동인구 급등과 함께 개설 약국 수 급증도 예측된다.

현지 부동산 전문가는 "지금 이대병원이 들어올 발산역을 제외한 나머지 역 주변 분양가만 따져도 평당 1억원이 거뜬히 넘는다. 20평대 상가를 분양받으려면 25억원 가량이 평균가"라며 "약국은 그 보다 더 높은 분양가가 형성됐다. 모든 상가점포 중 약국 분양가, 임대료가 가장 비싸다"고 설명했다.

다른 전문가도 "이대병원 앞 분양가는 부르는 게 값이다. 30평형 점포 분양가가 50억원인 케이스까지 봤다. 위치에 따라 십억대 분양가가 오르 내리고 있다"며 "그외 마곡지구도 한창 건축물이 올라가고 있고 분양이 채 되지 않은 경우도 많아 가격은 차츰 오를 것"이라고 말했다.

현재 마곡지구는 개발과 분양이 완료된 지역과 한창 건축과 분양이 진행중인 지역이 공존중이다.

마곡동이 도시개발사업 지구로 선정돼 수십억원 대 분양가가 형성되자 강서구약사회는 마곡동반회 반장을 새로 뽑고 혹시나 발생될 수 있는 난매나 조제료 할인 등 편법 경영 예방에 나섰다.

이종민 회장은 "강서구는 대체로 약국 간 경쟁이 과하지 않고 안정적인 준법경영 분위기가 안착한 상황"이라며 "다만 마곡지구의 급성장으로 외부에서 어떤 약국이 얼마나 유입돼 새로 생길지 가늠키 어렵다. 1년 후 많게는 40개~50개 약국이 새로 생길것으로 본다"고 말했다.

이 회장은 "약국이 갑자기 늘게 되면 과당경쟁으로 인한 불필요한 편법경영이 유발될 수 있다. 특히 살인적인 분양가가 형성돼 주의가 더 필요하다고 생각했다"며 "그래서 약사회는 반회 차원 친밀도를 높이고 일반약 가격문란행위 등을 예방하는 문화를 마곡동에 자리잡을 수 있게 자정노력에 나선다"고 강조했다.

마곡동 반장으로 임명된 강훈 약사도 마곡지구 전체 약국 간 단합과 선의경쟁 문화 안착에 힘쓰겠다는 비전이다.

강 약사는 "마곡지구에 총 12개 약국이 있는데, 단체 대화창을 만들어 상시 의견을 교류하고 새로 생기는 약국도 반회 모임에 참여토록 독려해 불법경영 근절에 앞장설 것"이라며 "가격이 민감한 의약품을 체크하고 소비자와 환자 컴플레인 내용 등을 함께 논의해서 상호 공감대를 높이는 게 반회 핵심"이라고 밝혔다.