개포재건축 내·후년 1만세대 입주...약국입점 경쟁예고

• 2만 세대 순차적 완공... 약국 신규 개국에 기회
• 의원 수 따라 한 상가에 약국 2,3곳 들어설 수도... 과열 우려
• 강남 현재 약국 450곳...재건축 많아 약국 더 늘어날 듯

6700세대 규모로 조성되는 개포주공1단지(디에이치퍼스티어아이파크).

[데일리팜=정흥준 기자] 서울 개포동 재건축으로 약 2만 세대 규모 주거단지가 순차적으로 조성됨에 따라 약국 부동산 시장도 들썩이고 있다.

이미 입주를 마친 단지 내에는 신규 개설 약국이 들어서고, 새롭게 재건축이 추진되는 상가 약국은 폐업을 준비해야 하는 상황이다.

또 2023년 2월, 2024년 1월에 조성되는 대단지들엔 상가 건물 입점 경쟁이 예상된다. 재건축을 위해 주공단지를 허물었을 때는 상당수 약국이 문을 닫아야 했던 것과 달리 완공을 앞두고는 신규 개국 기회가 될 거라는 분석이다.

현재 개포동은 주공1~7단지, 개포시영아파트, 경남과 우성, 현대아파트 등이 차례로 재건축이 진행되고 있다.

3400세대 규모로 조성되는 개포주공4단지(프레지던스자이).

특히 2023~2024년 초에는 6700세대와 3400세대 규모의 단지가 각각 완공된다. 따라서 내년부터는 분양, 임대 경쟁이 치열해질 것으로 보인다.

인근 부동산 관계자는 “아직 상가 분양이 이뤄지지 않고 있다. 계획에 맞춰 속도를 내고 있어서 곧 약국 분양도 이뤄질 것”이라고 했다.

지역 약사회에서도 신규 약국 증가를 예상하고 있었다. 현재 강남구에만 약 450곳의 약국이 운영중인데 재건축이 속속 완료되며 약국 수는 더욱 늘어날 것이라고 봤다.

지역 약사회 관계자는 “재건축 때문에 상가 건물에 3,4개씩 자리를 잡고 있던 약국들이 전부 사라지기도 했다. 건물을 허물면서 맞은편 상가로 자리를 옮긴 약국도 있다. 20년 이상이 된 약국도 있었기 때문에 완공이 되면 다시 상가로 돌아오는 약사들이 있을 것”이라고 했다.

이 관계자는 “그런데 대부분은 새로운 약사가 입점을 할 것으로 보이고, 먼저 완공된 단지에는 이미 약국 2,3곳이 문을 열었다”면서 “상가 별로 의원이 얼마나 들어오냐에 따라 약국 수도 결정될 것”이라고 설명했다.

이외에도 강남엔 대치동 은마아파트, 미도아파트, 선경아파트, 압구정 현대아파트와 한양아파트 등이 재건축을 추진하고 있어 앞으로도 약국 개폐업은 활발할 전망이다.

1300세대 아파트 상가는 일부 공실이고, 2층엔 약국이 입점해있다.

서울 재건축 대단지 상가엔 대부분 의원과 약국이 함께 들어오고 층약국으로 입점을 한다는 특징이 있다.

약국이 여럿 들어설 경우 과열 경쟁이 될 가능성이 높아 약사들은 재건축 상가에 신중한 태도를 보였다.

강남 A약사는 “앞서 자곡동, 세곡동도 재건축이 이뤄지긴 했는데 개포동이 훨씬 규모가 크다. 일단 임대료가 높기도 하고, 무엇보다 의원과 함께 들어가야 하는데 그게 쉽지 않을 것”이라고 말했다.

A약사는 “또한 상가 건물에 층마다 약국이 있어서 2,3개씩 약국이 들어가는 경우가 많다. 아마 개포동에도 많이 들어올 것으로 보인다”고 했다.

이어 A약사는 “강남 다른 곳에도 오래된 건물을 허물고 재건축하는 경우가 부쩍 많아졌다. 건물이 올라가면 약국이 꼭 하나씩 생기고 있다. 일단 약사들이 수익에 대한 기대치가 낮아졌는데, 이렇게 약국이 늘어나면 매출은 더 분산될 수밖에 없다”며 출혈 경쟁 심화를 우려했다.