입주 1년 판교 신도시, 상가시장은 '썰렁'

• 단지내상가 제외 준공 후 운영상가 전체 중 2동 불과

부동산 로또라 불리는 경기도 판교 신도시가 정작 상가시장 만큼은 한 겨울이다.

국토해양부에 따르면 판교신도시 1단계 준공 지역 중 2009년 12월까지 입주 예정인 1만7140세대 중 81.5%인 1만3969세대가 입주를 완료했다.

그러나 상가 공급은 원활히 진행되지 못해 주민들은 새해에도 불편을 감수해야할 형편이다.

◆ 준공 상가 두동 불과 = 상가정보업체 상가정보연구소(www.ishoppro.net)가 현지조사를 통해 상가 공급 실태를 파악한 결과 현재 판교 신도시 상가 중 단지내상가를 제외한 중상, 근상, 근생지역 중 신축 중인 상가는 10여 개 남짓으로 준공 후 세입자가 입점해 운영 중인 곳은 동·서판교 통틀어 두 개 동에 불과했다.

추가적으로 준공이 임박한 상가도 눈에 띄었지만 올 봄까지 정상적으로 가동할 수 있는 점포 수는 소수에 지나지 않을 것으로 보인다.

문제는 입주민들의 이용 업종이 다양하지 않아 강남, 분당 등지로 원정쇼핑은 당분간 더 계속돼야 한다는 점이다.

현재 판교 신도시에 분포된 업종은 압도적으로 많은 부동산 중개업소와 소형슈퍼, 세탁소, 음식점, 은행, 미용실, 어린이 대상 소규모 교습소 정도다.

이에 반해 중·대형 교육 및 의료, 약국 서비스업 등은 거의 찾아보기 힘들고 일부 단지내상가는 지난해 높았던 주목률과 달리 여전히 빈 상태로 세입자를 모집중이었다.

판교 신도시의 상가 공급은 동탄신도시 입주 시작년도(2007년) 70여 개 준공 건수에 비하면 턱없이 부족한 실정이다.

현지 업계는 이처럼 상가공급이 부진한 이유로 아파트 입주가 시작된 08년 12월말 보다 4개월이나 늦게 토지사용 승낙일이 잡혀있어 아파트 입주와 상가 공급시기가 엇갈렸다는데서 대표적인 공급지연 사유로 보고 있다.

설상가상 2008년 하반기 금융위기가 터지면서 분양성 판단, 프로젝트 파이낸싱(PF) 난항, 시공사 선정 과 조합 물량 지연, 토지 매입 포기후 재 매각등도 공급시기 연장에 결정적 사유로 보태졌다.

◆ 3월 본격 공급에 기대 = 판교 신도시는 아파트 인기 못지 않게 여전히 상가 투자자들의 관심도 높다. 지난해 LH 상가 공급분에서만 500여억 원이 유입됐고 상업·업무용지 입찰서도 1300억 원이 넘는 돈이 몰렸다.

또한 지난해 첫 공급에 나선 근린상가 두동도 통매각 될 만큼 2010년 상가투자 시장 중심에도 판교 신도시가 서 있을 전망이다.

중·장기적으로는 판교신도시를 관통하는 신분당선 판교역을 중심으로 알파돔, 중상지역, 판교테크노밸리와 배후수요가 튼실한 상업지별 상권은 안정을 찾아갈 것으로 보인다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “판교 신도시 상가공급은 겨울잠에서 깨어날 2분기를 전후로 본격화 될 전망이지만 공동주택 입주률 상승 궤적과 달리 상가공급은 좀 더 시간이 필요하다”고 설명했다.