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답답한 마음에 상담란에 들어와보니
세무자료집 관련 글이 많이있어서....저도 부탁드립니다.
대구광역시 수성구 만촌2동 1037-7번지 만촌월드메르디앙 202호 푸른약국
감사합니다. ^^

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세무자료집 부탁드리겠습니다.
미래세무법인에서 만든 책자가 아주 유용하다는 소리를 주변에서 들어서 받아보고
싶네요.
메일로 주소와 연락처 보내드리겠습니다.
 

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약국을 인수하면서 권리금으로 일정금액을 주었는 데 금액이 커서 비용처리하려고
하는 데  세무
상 처리는 어떻게 해야 하나요? 비용처리하면 상대방은 세무상 문제가 안되나요?

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약국 상가를 분양받았는데, 분양대금에 부가세가 3천만원이 포함‰怜킵玲
상가를 분양받아 사업을 하면 환급을 받는다고 하던데,약국도 환급 받을수 있나요??
안된다는 얘기를 들었는데 왜 못받나요?

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세무자료집 부탁드립니다.
세무사 사무실에서 약간씩 실수하는 부분이 있는데, 확인할 길이 없읍니다.
부탁드립니다
경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자108호 건강당약국
031) 503-0771.2

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2011년 9월 기획재정부에서 2011 세법개정안을 발표했다. 이번 개정안의 특징을 간단히 요약하자면 최근 전세가 급등을 잡기위한
임대주택사업자들과 다주택소유자들에 대한 혜택이 주를 이루고 있다.
 
다주택자(1세대 2주택 이상)도 장기보유특별공제 가능
 
장기보유특별공제는 장기간에 걸쳐 발생한 양도차익을 일시에 누진세율로 과세함으로 과도한 세금부담을 피하고 물가상승분을 고려하기위한
차원에서 지난 1989년도에 도입됐다.
 
 그동안 다주택자들에게 장기보유특별공제의 적용을 허용하지 않았는데 그 이유는 주택투기 수요 억제와 불로소득에 대한 중과의 필요성
때문이었다. 그러나 현재 시점에서는 주택 가격의 급등 가능성이 낮아 주택투기수요는 크지 않은 반면 주택거래 위축 등의 부작용이 커질 우려로 인해
주택장기보유자들에게도 최대 30%(연3%)까지 허용한다고 한다.

 
따라서 2012년도부터 다주택자들의 주택양도소득세금은 크게 줄어들 것으로 보인다.
 
예컨대 10년 전에 3억에 주택을 취득해 현재 6억에 양도한다면 세법개정 전과에는 대략 9천만원 가량을 납부한다. 하지만 이번에 개정된
세법에 의해서 6천만원 가량으로 납부금액이 크게 감소하게 된다.
 
따라서 다주택자들의 주택양도 계획이 있다면 되도록 올해보다 내년에 매매해야 세금 절세에 있어 유리하다.
 
다만, 다주택자들을 제외한 비사업용토지와 미등기양도자산에 대한 장기보유특별공제는 전과 같이 허용하지 않는다.
 
임대주택사업자들에 대한 세제지원
 
무엇보다도 2011년 세법개정안의 가장 큰 핵심은 임대주택공급에 초점이 맞춰져있다.
 
재개발, 부동산가격 하락원인으로 발생한 임대주택의 감소로 인한 서민들의 늘어나는 전월세 부담을 임대주택사업자의 공급을 늘려서라도
줄여보자는 취지다. 소득령 155조에는 ‘임대주택외 거주용 자가주택 1주택소유자가 해당 거주주택 양도시, 1세대 1주택 양도세
비과세 적용한다’는 내용이 추가되었다.
 
즉, 주택임대가 한 채 이상, 거주중인 주택이 한 채 인자가 현재 거주중인 주택을 양도하면 이에 대한 양도소득세를 전부 비과세 해준다는
내용이다. 여기서 조심하여야 할 것은 양도하는 거주주택은 1세대 1주택요건인 3년이상 보유 ,2년이상 거주요건을 꼭 만족하여야만 양도소득세
비과세 혜택을 받을 수 있다.
 
예를 들어 3주택 보유자 김모씨가(45) 본인과 가족이 거주하고 있는 주택 외에 나머지 2가구는 임대사업을 하는 경우를
보자.
 
김씨가 살고 있는 집을 3억원에 매입한 뒤 5년 보유·거주하면서 5년 후 7억원에 판다고 가정할 때 그동안은 4700만원 가량을
양도소득세로 납부했어야하지만 앞으로는 양도소득세를 한 푼도 내지 않아도 된다.
 
거주중인 주택이 고가주택(시가 9억이상)에 해당하는 경우라도 9억 미만에 대해선 비과세이고 9억 초과분에 대해서만 양도소득세를 안분하여
납부하면된다. 위에서 살펴본 주택임대사업에 대한 세법개정 내용을 보면 임대주택사업자들에게는 크나큰 혜택이 된다. 그러나 이 개정된
법에는 숨은 세원을 찾아내려 정부의 뜻도 엿보인다.
 서초동에 살고 있는 이전무(60)씨는 직장에서 퇴사할 날이 얼마 남지 않았다. 이씨는 이번 세법개정안 중에 임대사업자에 대한 양도세
혜택을 신문기사에서 보고난 후 퇴직후를 대비해 월임대료라도 벌어보고자 은행에서 대출을 받아 용산에 아파트 한 채를 구입했다.

 
용산의 주택은 월 200만원씩 받고 외국인 크리스에게 세를 놓았다. 이씨는 현재 회사에서 꽤 높은 급여를 받고 있어 종합소득세
35%세율을 적용받고 있다. 월세를 크리스에게 임대해서 받은 총임대료 2400만원에 대한 35% 세율적용 때문에 매년 800만원 정도씩
종합소득세를 추가 납부하고 있다. 용산의 집값은 몇 년이 지났지만 오를 생각을 안하고 있다.
 
이씨는 퇴직 후 안정된 생활를 위해 구입한 주택이지만 은행대출이자, 추가 납부할 종합소득세를 생각하면 머리만 아파온다. 
양도소득세는 취득가액에서 양도가액 차액 만큼에 세율을 곱하여 계산하게 된다. 즉, 취득시점에 비하여 양도시점에 매매가가 오르지 않았다면
양도소득세는 발생하지 않는다. 현 부동산 거래추이를 보면 주택의 가격상승은 한동안은 크지 않아 보인다. 따라서 주택임자사업자에 대한 양도소득세
혜택은 전혀 소용없을 수도 있다.
 더구나 신규임대사업자를 등록하게 되면 임대료에 대해서 종합소득세가 부과 된다.(주택임대는 면세이기 때문에 부가세는 신고납부하지
않는다). 따라서 만약 임대사업자가 임대업 이외에 다른 소득이 있다면 주택임대소득의 최대 35%까지 종합소득세가 부과 될수 있기 때문에 자신의
소득, 부동산가격변동 추이를 따져보면서 주택임대사업자 등록에 신중히 접근해야 할 것이다.
                                                                             http://www.miraepharm.net/
                                                                              미래세무법인
(이재명 세무사)

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이번에...
오픈 준비 하는데...
다른 분들이 많은 도움이 되었다고 해서요..
주소는 대구시 동구 신천동 우방푸른타운 102-1703 장현수 입니다.
꼭 부탁드릴께요~

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세무서에서 안내문이 왔는 데 약국의 소득세 신고시 매출이 적게신고된 것으로
보이고 비용이 많
이 잡힌 것으로 보인다고 수정신고하라네요...세무서에서 어떻게 판단하고 그
기준이 무엇인지
모르겠는데요.. 수정신고를 해야 합니까?

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심평원에 비상근 약사로 신고하고 근무하고 있는 약사님이 있습니다. 4대보험이
 부담이 커서 이
를 가급적 줄이고 싶은 데 법적인 테두리내에서 어떤 방법이 바람직한지요? 비상근
약사도 4대보
험을 꼭 들어야 하는지, 그렇다면 월 급여는 어느 선까지 문제가 없는지요?

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안녕하세요?
세무사님의 자상한 상담에 도움을 많이 받고 있습니다.
11월중 개국 예정입니다.
세무자료집을 부탁드립니다.
감사합니다.
경기도 평택시 비전2동 한빛아파트 101-1401 이은경