병의원 100곳 육박…풍부한 배후단지 형성

• [황금입지 보고서] 서울③ 노원역-상계백병원

INTRO

▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

앞으로 이 프로그램을 통해 약국, 의료기관의 알찬 부동산 정보를 전달해 드리겠습니다.

이번 시간에는 서울 강북의 대표 상권 중 하나죠. 노원역 주변 입지를 알아 보겠습니다.

SWITCH

▶정웅종 / 진행

풍부한 아파트 배후단지 형성, 학원 밀집지역으로 높은 교육열, 4호선과 7호선 환승체계 등이 노원역 상권의 특징입니다.

▶리포팅

[상권 특징]

오늘 살펴볼 노원역 상권은 노원역 사거리 주변에서 상계 백병원 사거리까지 입니다.

상계 주공아파트 등 대규모 주거단지가 형성되어 있고 백화점과 구청 등 상업시설이 혼재된 지역입니다.

지하철 4호선과 7호선 환승라인이 이어지는 대로변 지역이 메인 상권입니다. 또 노원역 사거리에서 상계백병원 사거리까지 이어지는 지역은 아파트 상가와 일반 상가가 형성돼 있습니다.

[업종 현황]

소상공인진흥원에서 나온 자료를 보면, 현재 이 구역의 약국 수는 21곳입니다. 최근 3년간 변화 추이를 보면 23곳에서 2곳의 약국이 빠진 상황입니다.

의료기관은 159곳으로 집계됐습니다. 한의원과 치과를 제외한 의원 수는 94곳입니다. 내과가 17곳으로 가장 많습니다. 다음으로 성형외과 15곳, 피부과 11곳이 성업 중입니다.

내과는 한때 23곳까지 늘어나는 등 경쟁이 치열한 진료과목으로 분석 됐습니다. 산부인과도 8곳으로 적지 않았습니다.

[인구 분석]

이 지역의 거주인구를 살펴보면, 40대 인구가 가장 많고 그 중 40대 여성인구 비율이 높게 나타났습니다.

인구 밀도는 1평방 킬로미터당 3만2795명으로 서울시 평균보다 2배 가까이 높았습니다.

직업은 사무직과 판매직이 전체 45%를 차지 했습니다. 주로 도소매업 직종에 종사하는 것으로 나타났습니다.

[임대 시세]

임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

이 지역은 4호선과 7호선 연결라인 쪽 대로변이 활성화 지역, 그 이면 도로는 비활성화 지역으로 나눌 수 있는데요. 이면도로라고 해도 노원구청 유흥지역, 롯데백화점쪽 문화의 거리는 상권이 활성화 된 지역으로 봐야 합니다.

활성화 지역의 10평 기준 1층 보증금은 7700만 원, 월 임대료는 180만 원 수준으로 나타났습니다. 비활성화 지역은 10평 기준에 1층이 보증금 4500만 원에 한 달 임대료가 110만 원 수준입니다.

점포 평균 임대시세는 점포중계 포털회사의 중개 테이터를 기반으로 한 것으로 실제 임대상황에 따라 달라질 수 있습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

기자가 둘러 본 결과, 이 지역의 특징은 의료 시설과 학원이 많다는 점입니다. 당연히 의료기관과 약국간 경쟁이 치열해 보였습니다.

주공6단지와 문화의 거리 사이에 의료기관과 약국이 밀집해 있었습니다. 약국은 1층과 의료기관과 같은 층을 쓰는 층약국이 혼재 돼 있습니다.

노원역 사거리에서 중계역 방향으로 이어지는 대로변에는 1층 약국이 많았습니다. 특히 상계백병원 사거리 인근에 대형 약국이 자리잡고 있었습니다.

아파트 상가에도 몇몇 약국이 개설돼 있었는데요. 의료기관이 없거나 있더라도 접근성이 떨어지는 약국입니다.

전통적인 상권쪽 약국은 매약 비중이 높고 주상복합 상가 층약국은 처방전 의존도가 높았습니다.

현지 부동산에 나와 있는 현황판에는 비활성화 지역에 실평수 8평 1층 보증금이 1억원, 월 80만원대 상가 자리도 있었습니다.

SWITCH

▶정웅종 / 진행

다음에는 강북권 상권인 중랑구 사가정역 주변 입지를 분석해 드리겠습니다.

시청해 주셔서 감사합니다.

ENDING