안녕하세요.
2018년 11월 서울 아파트 1채 구입 (1가구 1주택)
현재 실거주는 하지 않았고 세를 준 상태입니다.
2022년 말경 지방 소도시에 아파트를 구입하여 거주할예정입니다.
1) 서울 아파트 재건축시 소유주가 실거주2년을 꼭 해야 하나요 ?
2) 실거주2년없이 매도할경우 양도세는 어떻게 되나요?
답변해주시면 감사하겠습니다.
1) 서울아파트를 일시적2주택 비과세규정을 적용받으려면 실거주를 하여야 합니다.
2) 양도차익에 대해서 양도소득세 일반세율이 적용됩니다.
구체적인 내용은 세무전문가의 상담이 필요할것으로 보입니다.
하루7시간씩 주2회 파트약사를 채용하려합니다.
한달로 계산하면 60시간 이상이 되는건가요?
60시간 미만으로 근무시간을 조정한다면 3개월이상 근무해도 계속 일용직 신고가 가능한가요?
그리고 프리랜서 신고할경우 종소세 신고를 해야한다는데 약국입장에서는 어떤것이 더 나은 선택일지 궁금합니다
일단 세법에서는 연말정산이 되는 근로소득대상을 일용직이라도 3개월이상 근무하면, 일용근로소득이 아닌 근로소득대상으로 규정하고 있습니다.
4대보험도 다소 복잡합니다.
고용산재보험은 일용직이든 정규직이든 전부 납부대상입니다.
건강보험은 월60시간미만,8일 미만 근무면, 미가입해도 됩니다.
국민연금은 월60시간미만,8일미만 근무면 미가입해도 되나, 3개월이상 근무하면, 국민연금가입대상입니다.
프리랜서으로 신고하기 위해서는 근로자 영업력으로 사업소득이 있을때 그 일부를 지급하는 형식이로, 일반적인 약국 근로자 고용형태가 아니기때문에, 직원을 프리랜서로 신고하는 경우는 흔치 않습니다.
안녕하세요
폐업시 불용 개봉의약품을 재고에서 차감한다는것이 무엇을 의미하는지요
재고가 줄어들면 세금도 같이 줄어들까요
미리 감사인사드립니다
기본적으로 약국의 사업소득은 매출-매출원가-판매비와관리비등 입니다.약국으로 본다면 매출(처방약매출,일반약매출)-매출원가(조제약원가,일반약매입원가)- 판매비와관리비 가 되겠죠..
만약. 불용의약품으로 소모하게 된다면, 당해 매출원가로 잡으시면 되서, 당해 약국소득에서 경비처리 됩니다회계학적 용어로 '재고자산감모손실'로. ,불용의약품 금액만큼 재고도 줄어늘고, 매출원가로 처리됩니다.
감사합니다
미래세무법인 이재명세무사
안녕하세요
제가 어머니와 함께 29년 같이 살다가
이번 7월에 새아파트로 이사가게 되었습니다
새아파트가 6억 하는데
현재도 어머니와 함께 살고 있습니다
어머니께서 고령이라 사후 상속세가 얼마정도 나올까요
미리 감사인사드립니다
상속세액을 알기위햐선 상속재산과, 금융소득, 부채 여부, 자녀수 , 취득시점 등등 여러가지 정보가 필요하고,
상속개시일로부터 10년전 통장까지 확인해봐야 합니다.
알려주신 자료로만 추정해본다면, 다른재산이 없고, 6억 재산이 전부라고 한다면 5억공제 하고, 1억에 대해서만, 상속세가 부과가되어, 대략 1천만원 정도 나올수는 있겠습니다.
포괄양수도계약시 세금계산서발행을 안한다고하는데
전문약인경우는 사입근거가 있어야하는데 양수시 카운팅해서 개인적으로 자료를 확보해야되나요?
전문약만 도매상한테 양도인반품하고 양수인 사입해서 전산자료를 도매상에 남기는게 심평원에 보고도 되고해서
편할게 같은데요, 어떻게 하는게 좋을까요?
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말씀하신대로, 전문약을 전부 반품하고, 인수하신 약사님께서 제약사로 부터 매입하면 세금계산서를 받으면 인수하신 약사님 입장에선 깔끔합니다.
나중에 혹시나 의약품 매입근거가 필요할때도 좋구요..
다만, 양도하는 약국입장에서는 반품할때 마이너스 세금계산서가 발행될것이고, 이금액이 장부상 재고자산보다 크게 될수도있기때문에, 이를 꺼려하시는 분들도 계십니다.
결론적으로,양도하는 약사님만 문제없으시다면, 개인적으로 인수받는게 아닌, 제약사에서 매입하는것으로 하시면 됩니다. 그렇다고, 개인적으로 인수받고 세금계산서를 받지않다는다고 해서, 법에서 허용하는것이고, 실무적으로도 큰문제는 없습니다.
기존약국을 개업한지 1년만에 약국을 양도하게 되어 약국을 이전하게 되었는데요,
포괄양수도계약서는 기존약국을 폐업시에만 가능하고 약국이전시에는 포괄양수도계약서는 쓸수없는지요?
7.30일날까지 기존약국을 영업하고 양수하시는 약사님이 8.1일자로 개업을 할려고합니다.
양도하시는 약사님은 8월중순경에 그 동네근처에서 새로이 약국상호를 바꿔서 오픈할려고합니다.
기존약국상호는 양수약사님이 사용하시고요
이런경우에는 약국을 이전신청하는게 나은가요, 아니면 폐업했다가 다시 개업한는게 나은가요?
세무적으로 어떤게 좋은가요?
안녕하세요
포괄양수도계약서는 의약품,시설장치,권리금에 등에 대한 양도를 할때, 세금계산서를 발행하고, 부가가치세를 납부하는 번거로움을 피하기 위해 작성하는 것입니다.
따라서, 약국을 폐업하고 새로개업하든, 사업자등록번호는 그대로 가져가고, 주소이전만 하든 두경우 모두 포괄양도계약서를 작성하시는게 좋습니다. 물론, 인수약사께서, 약국건물까지 보유하는경우등 특수한 경우는 포괄양수도계약서 작성이 불가한 경우도 있습니다.
위에서 언급했듯이, 약국을 다른곳으로 가시면서 폐업,개업을 새로 하셔도 되고, 사업자등번호는 그대로 가져가고 주소이전으로 하셔도 원칙적으로는 세무상 불이익이 없어야 할것입니다.
하지만 실무적으론 , 기존약국에 세무적으로 문제점이 있는경우도 많기때문에, 사업자등록번호를 그대로 유지해야할 특별한 이유가 없으시다면 아무래도 기존약국은 폐업하고 새로 사업자등륵을 내시는게 세무상 유리할것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요
제약국은 금년 7월에 폐업 합니다
내과위주의 처방을 받다보니 개봉 불용 약품이 많습니다
폐업시 세무적으로 이약품들을 어떻게 처리하면 좋을 까요
자세한 설명 부탁드리며
미리 감사인사드립니다
약국을 인수하시는 약사님께 불용약품을 양도하시는 경우라면, 포괄양수도계약서를 작성하시면서 양도하는 약품에 대한 품목과 금액을 작성하시면 됩니다.
포괄양수도 하시게 되면, 세금계산서는 발행 하실필요는 없습니다. 세금계산서를 발행하지않기때문에 부가가치세도 부과되는것은 없습니다.
만약, 불용약품을 폐업시 양도하는것이 아니라,직접 폐기하시는거라면, 직접사진을 찍어 증빙을 남기시고, 품목과 금액을 작성하셔셔서, 세무사사무실에 알려주시면 됩니다.
업체를 통해서 폐기하시는거라면, 불용약품명세를 세무사사무실에 알려주시면 됩니다.
감사합니다~
세무사님,안녕하세요
포괄양수도 계약서양식부탁합니다.
이메일은 cefixe1@daum.net 입니다
보내드렸습니다~ 감사합니다
안녕하세요 세무사님,
약국 포괄양수도 계약서 부탁드려도 될까요?
syim1989@gmail.com
미리 감사드립니다~
메일로 보냈습니다. 감사합니다
약국을 부동산에서 계약했는데 3000만원에 230민원으로 계약습니다
그러면 매달 230만원을 주어야 하나요 아니면 부가세를 포함한 253만원을
주는게 맞는지 궁금합니다
계약서상에 공급가액, 공급대가에 따라 계약했는지에 따라 다릅니다.
일반적으로 공급가액(부가가치세 별도) 이렇게 표시 되면, 부가가치세를 포함한 253이 발생할것입니다.
감사합니다
