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김헌호 세무사
미래 세무법인에서 제공하는 약국관련 세무회계상담
약력
  • 서강대학교 졸업
    제35회 세무사 시험 1·2차 합격
    전)국세청본청, 서울청, 일선세무서 대상 원가회계 강사
    전)한미약품 의약관련 세무자문 위원
    전)경기도 약사회 고문세무사
    현)데일리팜 약국세무상담 세무사
    현)미래세무법인 대표세무사
  • 전화 : (서울)02-566-5966 (인천)032-551-5966 (부천, 김포, 시흥, 안산, 고양)-(안양)031-424-5966
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부모님 봉양을 위한 1가구 2주택
등록 : 2023-07-23 23:21:33  |    조회 : 950  |    해결

안녕하세요.

 

최근 아파트를 매입하여 곧 이사를 앞두고 있습니다.

현재 전세로 있고 생애최초 내집마련이 되었는데요,

 

작년 5월에 어머니를 현전세집으로 주소이전을 하였구요

이사갈 집으로도 주소이전을 같이 할 생각입니다.

 

어머니 명의의 집(오래 산 주택이고 고가의 주택은 아닙니다. 현재 비어 있음)이 따로 있지만

실제로 수년 전부터 저와 같이 지내셨는데 그러다 몸을 다치셨고

어머니를 돌보느라 작년에 아예 주소이전을 했습니다.

그래서 1가구 2주택이 되었는데요

 

1. 새로 구입하는 아파트의 취득세 신고시 1가구 2주택이어서 불리한 점이 있는지 궁금합니다.

  또 생애최초 주택 구입이어서 받을 수 있는 혜택은 어떤 것이 있는지요.

 

2. 어머니 명의의 주택을 매도할 때 양도세 신고시 1가구 2주택이어서 불리한 점이 있는지도 궁금합니다.

 매입한 집으로 등기 이전 후 3년 안에 매도하는 것이 유리한지요.

 

3. 매입한 집의 수리비용이나 중개사 수수료 등이 다음에 매도 시 양도세 계산할 때

비용처리가 되는지요.

 

4. 어머니 명의 주택의 수리비용이나 중개사 수수료 등도 매도 시 양도세 계산할 때

비용처리가 되는지요.

 


김헌호 세무사님의 답변입니다
등록 : 2023-07-24 10:24:00

약국세무가 아닌 양도소득세와 관련된 상담은 전문상담세무사에게 문의바랍니다.

1.생에최초로 취득하게 되면, 200만원까지 감면이 있으나, 모든주택이 아닌 아파트가액과 소득이 기준금액 이내여야합니다.

2.부모봉양합가에 의한 1세대1주택 규정은 기존주택을 10년안에 팔면 비과세 요건이 맞다면, 1주택으로 봅니다.

3.단순한 수리비용은 불가능하고, 부동산중개사수수료는 취득가액으로 합산되어, 양도소득세때 처리가능합니다

4.매도시 중개사 수수료도 비용처리 가능합니다

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