적지않은 권리금이 필요한 약국의 계약을 고민하고 있는데, 약국이 속한  건물의 건물주가 건물의 매매를 추진하고 있다고 합니다. 만약 제가 권리금 지불 후에 임대차 계약을 하고 약국 운영을 시작한 상태에서 건물이 매매가 된다면 저의 임대차 계약은 기존의 조건으로 보호될 수 있는지 궁금합니다.

등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 신청하면 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생기고, 임차건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 봅니다(상가건물 임대차보호법 제3조제1항).

따라서 해당 점포가 상가건물임대차보호법 적용대상에 해당하고, 약사님께서 점포를 인도받아 사업자등록을 신청한 상태로 약국을 운영중이시라면, 상가건물을 양수한 사람에 대해서도 그대로 임대차계약을 주장할 수 있을 것입니다.