1. 최초계약이 2016년 1월이고, 2018년 1월에 계약을 2년 연장했습니다. 

2020년 1월에 다시 재계약을 해야 하는데,

암묵적으로 갱신된 경우 계약갱신요구권이 5년인지 10년인지 궁금합니다.

2. 계약 종료일이 1월 12일인데, 며칠 남지 않은 지금도 재계약 의사를 밝힐 수 있는지, 이 경우 임대인이 계약서 작성을 거부할 수 있는지 궁금합니다.

1. 임차인이 계약 갱신 의사 표시를 하지 않았고, 임대인 역시 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보고  이 경우에 임대차의 존속기간은 1년으로 봅니다. 

2. 계약갱신요구 기간을 10년으로 연장하는 개정규정은 개정 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용하고, 갱신에는 묵시적 갱신도 포함한 것으로 보입니다.