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최신
1.본 건물의 x호 이외의 모든 상가 분양 및 임대시 아래의 내용을
계약서 특약사항으로 약정하기로 한다.
“본 건물에 약국은 오직 1층 122호(전용면적 약 : 103.3800m^2) 에서만
독점적으로,개설,운영할 수 있으며 122호를 제외한 본 건물의 모든 상가는 약국으로
영업,매매,임대할 수 없다. 그리고 본 건물 1층 122호의 매매 및 임대시에도 약국의 독점권은 자동 승계된다.”
추후 준공 이후 상가규약 작성시 상기 문구를 기재하는 것에 동의한다.
2. 본 건물 5층~10층까지 분양 받는 수 분양자는 병,의원 개업을 원칙으로 하며, 이미 입점한 진료과목과는 중복 개원할 수 없으며, 만일 이를 어길 시 계약은 자동으로 해지되며
계약금은 위약금으로 “갑”에게 귀속되며 이에 모든 민,형사상 소송을 제기할 수 없다.
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안녕하세요 . 예전에 1년전쯤 독점관련으로 전화상담을 헀던 약사인데요,
기존에 내용에서 조금 달라지게 썼는데 이렇게해도 독점관련해서 확실하게 보장을
받을수 있을까요? 혹시 문제될 소지나, 독점보장에 빠지는 내용이 있나요?
아래에는 예전에 상담받고 만든 내용입니다. 위에 사진은 최신입니다^^;;
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예전계약서
1.본건물 1층 104호, ○○㎡를 약국으로 지정해 독점업종으로 분양하며 이전 이후라도 타 점포를 약국으로 분양 또는 임대하지 아니한다.
2. 분양안내 책자나 팜플렛을 만들시 약국은 이미 독점적으로 분양되었고
104호를 제외한 타 상가는 약국으로 임대가 불가능한 것을 명시한다.
3.본 건물의 104호 이외의 모든 상가 분양 및 임대 시 아래의 내용을 계약서 특약사항으로 삽입하고 그 사본을 을에게 제공한다.
“본 건물에 약국은 오직 1층 104호, ○○㎡ 에서만 독점적으로 개설, 운영할 수 있으며 본 상가는 약국으로 영업, 매매, 임대할 수 없다. 점포의 매매 및 임대시에도 약국의 독점권은
본건물 1층 104호에 승계된다. “
4,모든 상가 분양시 예비상가규약을 만들어 “본건물에서 약국은 104호 에서만 독점적으로 영업할 수 있고 다른 점포는 약국으로 영업할 수 없다”라는 문구를 만들어 각 상가 수분양인들에게 날인을 받는다.
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분양회사가 약정을 준수한 경우에는 독점권을 보장받을 것이나
준수하지 않은 경우에는 손해배상을 청구할 수 있습니다.
