1가구 3주택 해당

아파트 2채 각 공시지가 2억7천만,2억6천만

다가구 공동지분 10억8천의 2/11소유

종부세 피하려고 아파트 2채에 대한 부부 공동명의 변경이 유리할지요?

차후 2~3년안에 아파트 매매 예상

종합부동산세는 에초 도입당시와는 다르게,세대별이 아닌 인별로 주택 공시지가 6억 이상인 경우에 부과가 됩니다.

따라서, 부부간에 공동소유로 하는것이 종합부동산 절세에 유리합니다.

아파트를 매매할때 발생하는 양도소득세도 개인별로 계산하고, 양도소득세율은 누진과세로 적용되기때문에, 양도차액이 크다면, 공동소유로 하는것이 유리합니다.

공동소유로 이전하고, 2~3년뒤에 매매한다면, 2,3년간 양도차익에 대해서는 절세 효가가 있을수 있겠네요..

다만, 공동소유로 명의 이전을 하려면 취득세와 관련비용이 발생하기 때문에, 정확히 어떤 경우가 유리할지는 양도소득세, 종합부동산세, 취득세등을 따져봐야 합니다.

감사합니다.