안녕하세요

아내 명의의 건물을 담보로 18억 은행담보대출이 있습니다

물론 현 채무자는 아내이구요

재결합을 하였는데

1 건물소유권의 변경없이 채무자를 남편인 저로 바꿀수있는지와(담보제공자는 아내 채무자는 남편인 제가 되는  식으로 변경}

2 이럴경우 어떠한 세금문제가 발생할수 있는지요?

참고로 아내명의의 현 건물에서 제가 약국을 하고 있습니다

1. 명의이전 여부는 세법과는 무관할듯 하고, 은행에 상담하시는것이 정확할듯 합니다.

2. 부채를 무상이전하는것은 증여세 대상입니다.

  부부간에는 6억까지 비과세 이기때문에, 18억을 무상으로 이전 한다면,  증여세가 부과될수 있을 것입니다.

 약국 경비를 인정받기 위해 대출금을 이전하는 것이라면, 일부의 대출금만 이전받는것도 한 방법이 될것입니다.

또는, 배우자분께서 대출금 상환을 하고, 약사님 명의로 다시 대출받는다면(담보는 배우자분명의)로 한다면,  증여세 문제는 없겠습니다.

                                                                이재명세무사(미래세무법인)