8월에 실평수 15평 오피스를  아들이  은행대출끼고 사서  개인작업실로 쓰고 있어요

아들명의로 등기했는데  갑자기 세무서에서 연락이 왔는데 소개한부동산사장님이 아들보고 임대사업자등록을

하라는데 임대도 하지않고 작업실로 쓰고있는데 왜하라는지요

전주인이 이오피스를 분양받으면서 부가세환급을 받았다고 하는데 그떄문인지요

계약서에  특약사항으로 부가가치세는 포괄 양도 양수한다 라는 조항이 있던데요

오피스텔을 임차인이 주거용으로 사용하면, 주택(면세사업자)이 되고,

사업자등록증을 발급하고 사무실로 쓰면 상가(과세사업자)가 됩니다.

애초에 보통 오피스텔을 분양할때 상가로 쓸거로 예상되어, 부가가치세 환급을 받았으면 계속 사무실로 사용했었을 것이구요.

그 오피스텔을 그 이후에 판매하였을때, 과세사업자라 판매한 건물가액의 10%만큼 부가가치세가 발생합니다.

다만, 같은 매수인도 같은 과세사업자가 되는경우 사업의 양도로 하여, 납부환급을 면제해 줍니다.

하지만, 매수인이 주거용으로 사용하면, 면세사업자이기 때문에, 사업의 양도규정이 적용되지않아 오피스텔을 판매할때 부가가치세가 발생합니다.

따라서, 사업자로 사용한다면, 사업자등록을 하여, 사무실로 사용함을 입증하여 포괄양수도(사업의양도) 됬음을 세무서에 소명해야할듯 합니다.