안녕하세요?

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제게 아파트(남편명의)와   원룸(부부공동명의; 16실)  이 있어요.

이번 조치로  임대사업자로 등록을 하는것이 유리 한지 어떨지를 판단이 안서  고견을 부탁드려요. 만약 한다면 누구이름으로 등록해야할지  남편이 몸이 안좋아서 제이름으로 해도 될지 좀알려 주세요.

주택임대사업자 혜택은,

취득세 면제, 재산세 감면, 종합부동산세감면, 임대소득세 감면, 양도소득세 감면 등이 있겠습니다.

이중에서 가장큰 혜택은 양도소득세 관련된 내용일텐데, 일단 임대사업자등록한 주택은 주택으로 보지않기때문에, 2주택자 소유자가 다른 한채를 양도하는경우(비과세 거주요건충족시) 1세대 1주택비과세 혜택을 받을수 있습니다.

또한, 임대주택으로 등록한 공시지가 일정금액 미만주택에 대해서는 장기보유특별공제가 적용되고, 임대주택을 양도하는 경우는 양도소득세 100%감면이 있습니다.(농어촌특별세20%는 과세)

이에 반해, 임대사업자로 주택을 등록하게 되면, 임대소득에 대해서과세가 되고, 임대료인상폭 제한, 사회보험료 인상등이 있을수 있기때문에, 어떤것이 유리한지 판단해보셔야 할꺼같습니다.

큰 줄기는 주택임대사업자로 등록했을경우 유리해지는 양도소득세 감면액 비과세혜택과 임대소득과세,제한되는 임대료인상폭을 비교해 보시면 답이 나오지 않을까 싶네요.