안녕하세요? 

분양상가 잔금 은행대출시, 아래 사례와 같이 공동명의로 하면 대출 이율이 낮다고해서 문의 드립니다.

A(일반직장인이며 임대사업자) 명의로 분양받은 상가를 A와 B(약사) 공동명의(50:50)로 할 경우,

1) 기존에 환급받은 부가세는 어떻게 처리 됩니까?

2) 분양금(잔금) 대출 이자는 약국 비용처리 가능 합니까?

3) 공동명의로 하는 경우도 A와B는 약국 임대차 계약서를 작성하고, 임대료를 약국 경비로 처리 가능합니까?

감사합니다.

현재, 약사가 아닌 자는 공동사업자라도 약국 명의의 개인사업자가 될 수 없습니다.

만약 A를 약사 라고 한다면,

1) 부가가치세는 사업장 별 이기때문에, 약국 사업장에서 환급을 받습니다.

2) 약국 개업, 유지와 관련된 대출이자는 경비처리 인정받을수 있습니다.

3) 약국 상가 지분 50%는 자가(임대인과 약국 명의 임차인이 같은경우) 50%는 타가(임대인과 약국명의임차인이 다른경우)이기 때문에, 50%만큼은 임대차계약서를 작성하고, 임대료 수입을 A는 신고해야합니다.

약국이 A에게 지급하는 임대료는 약국 경비처리 가능합니다.

                                                                   이재명 세무사(미래세무법인)