새로 분양하는 것은 아니고 기존에 임대되어 있는 것을 구입합니다.

현재 약국을 개업중이라 복식부기 의무자 인데요

1. 상가 부분을 새로 사업자를 내면 역시 복식부기를 같이 해야 되나요??

올해는 부동산 중계 수수료와 취득세, 법무사 수수료 정도 경비가 있는데

오히려 수익이 마이너스 일것 같다는 생각도 들구요...

대출이 없는 관계로 생각해보니 별로 경비 들어 갈것이

화재보험료 정도 밖에 안되는 것 같습니다.

기준경비율로 경비 인정 받는게 오히려 이득일 수 있다는 생각이 들어셔요...

아니면 약국의 중소기업 세액공제처럼 기장을 하면 세액감면이나 되는 것이 있는지요??

2. 내년부터 별로 경비가 없는데 승용차를 구입하면 감가상각으로 경비로

인정이 되는지요???

1.약국이 복식부기의무자가 되어, 약사님 명의로 상가를 임대사업자로 하게 된다면, 그 부동산임대도 복식부기의무자 입니다. 따라서,부동산임대업을 기준경비율로 추계로 신고 하게 된다면, 기준경비율 50%프로 밖에 경비인정이 안되고, 무기장가산세가 20%부과 됩니다. 복식부기의무자이기 때문에, 기장하였다고 기장세액공제는 적용되지않습니다.

 따라서, 약국장님 명의의 부동산 임대가 있다면, 추계(기준경비율)로 신고하는것보다 기장하여 신고하는 것이 유리할것입니다.

2.
장부에 의하여 소득금액을 계산하는 경우 필요경비로 인정이 될 수 있는 것은 사업과 관련하여 지출된 비용에 한하여 인정이 됩니다.

 부동산 임대업에 있어서 동 차량이 업무용자산으로 인정이 될 수 있는 지는 사실관계에 따라 달라집니다.

일반적으로 임대업에 사용될수 있다면, 감가상각이 경비로 인정받을수 있을 것입니다.

차량에 대한 감가상각 경비는 년800만원까지 가능합니다.