작년 4월(17.4.17)에 비사업용토지증여를 받았습니다.

취득가액을 수증자(부모님)가 구입했던 구입가보다 낮은 공시지가로 책정하여 증여세를 냈습니다. 올해 3월말(18.3)경 이 토지를 매매하려 하니 양도세의 취득가액이 공시지가로 정해져 50%정도의 양도세를 내야 한다고 하여 매매하지 못하고 있습니다.  양도소득세 부담률은 갈수록 올라간다고 하니 매매는 해야 할것같고..

양도세를 절세할 방법이나 먼저 낸 증여세 수정보완 가능한 방안은 없는지요? 안그러면 토지를 몇년간 보유후 매매해야 절세할수 있는지 고견부탁드립니다.  

양도소득세는 양도차익(양도가액-취득가액)에 대해 부담하는 세금입니다.

따라서, 취득가액을 얼마로 책정하느냐에 따라 양도소득세 금액이 달라지는데, 증여받으신 토지에 대한 양도시 취득가액은 증여세신고 당시 증여재산가액입니다.

따라서, 약사님경우는 취득가액이 시가의50%인 공시지가로 책정이 되어, 실제 양도차익에 비해 과도하게 양도소득세가 부과될수 있습니다.

 증여세납부세율은 10%~50%세율입니다. 취득당시의 주변 비슷한 토지의 시세라든지 시세를 소명할수 있는 자료를 첨부하여, 증여재산금액을 다시 신고하여, 증여세 부담을 늘리는대신, 양도소득세 납부세액을 줄일수 있는지 살펴볼수있습니다.

 또는 증여받은 토지가 전답이라면, 부모님이 일정기간이상의 자경을 하셨다면, 자경농지 감면을 받을수도 있는 내용입니다.

 그리고, 특수관계자의 증여후 5년내에 양도신고를 하게 되면, 이월과세의 문제가 발생할수 있습니다. 취득가액을 수증자의 증여재산가액으로 보지않고, 증여자의 취득가액을 양도세 신고시 취득가액으로 본다는 규정입니다.

단순히 양도신고시 문제가 될수있는 여지가 있으므로, 자세한 내용은 세무전문가에게 상담을 받으시고 신고하시는게 나을듯합니다.

                                                                                      이재명세무사(미래세무법인)