안녕하세요

종종 세무사님의 글을 보고 지식을 얻고 있습니다. 감사드립니다.

이번에 상가 구입을 압두고 명의문제와 실제 수익에 대해 궁금해서 질문 올립니다.

시간나실때 답변주시면 감사하겠습니다.

정확한 상담을 위해 저희의 대략적인 상황을 말씀드리는게 좋을듯 싶습니다.

저희는 부부 약사이고 각자 약국을 하나씩 운영하고 있습니다.

제 약국은 작년 매출 7억에 순이익7천정도 소득신고 되어 있고

와이프 약국은 작년매출 6억5천에 순이익 3500정도 신고 되어있습니다.

현재 거주중인 아파트와 전세준 7억정도 아파트 두채모두 와이프 명의로 되어있고

월세 280받는 상가도 와이프 명의로 되어 있습니다.

제 앞으로는 6억정도 주식을 가지고 있어서 년말에 2000정도 배당을 받아 거기에 다한 세금만 내고 있습니다.

이번에 월세300 정도 받을수 있는 상가를 추가로 하나 사려고 하는데 저는 은행갈 시간도 없고 해서 와이프 명의로 또 사는게 편한데요

질문좀 드립니다.

1.신규로 매수하는 상가를 세금문제만 고려시 누구 명의로 사는게 나은지요?

와이프는 이미 임대사업자가 있고 시간도 많아 은행업무도 보기 편해 좋은데 임대소득이 와이프 앞으로 증가하니 세금부분이 조금 걱정됩니다.

2. 제가 알기론 임대소득의 70%정도가 실제 수익이다 로 알고 있는데 그러한가요?

예를들어 월세 300받아도 세금과 소득세 낼때 과표가 올라가서 실제론 200만원정도만 실제 수익이다라고들 하던데... 물론 개인과표구간 차이도 있고 경비처리에따라 다르긴 하겠지만요. 대략적으로 저와같은 경우도 그러한지요?

3. 와이프 앞으로 가능하면 하려는 이유가 저보다 와이프가 아무래도 오래 살거 같아  제가 사후 명의이전시 또 추가 세금 같은 문제가 있을듯해서 와이프로 몰아주려고 하는건데요.  어떤가요?

고견을 부탁드립니다.

1. 종합소득세는 소득구간에 따라, 소득세율이 다릅니다.

  따라서, 개인별 소득금액을 전부 합하여, 구간을 확인하시어 누구의 사업자로 하는지 결정하시면 될듯합니다.

과세표준

8,800만원~1.5억까지는 세율35%

1.5억~ 5억까지는 세율38%입니다.

새로 사시는 상가도 공동사업자로 하시고, 소득비율도 조절해보는시는 것도 생각해볼수 있습니다.

2. 임대소득을 신고하는 방법은 두가지가 있습니다. 기준경비율이라고 하여, 추계로 법에서 정한 일정비율(대략8%)만큼 경비처리 받는 방법이 있고, 실질 경비를 기장하여 실질 소득을 신고하는 방법이 있습니다.

  실질 경비중엔 재산세,종부세등 납부한 보유세와 임대와 관련된 지출금액을 경비로 인정받을 수 있을텐데, 사업장마다 모두 달라서 임대수입의 30프로가 경비,즉 부동산 수입금액의 70%만 소득이다 이렇게 말씀 드리기는 힘듭니다. 다만, 이자비용

3. 명의이전을 하게 되면, 취득할때 취득세가 발생하고, 재산 상속여부에 따라 상속세,생전에 미신고된 증여세가 부과될수도 있습니다. 재산 취득의 자금출처의 문제만 없다면(소유자의 소득신고가 충분히 된다면). 상속재산을 줄이는 쪽으로 하시는게 차후에 유리할듯 합니다.

                                                       이재명 세무사