올해 1월에 상가를 양도하여 양도세 신고하여 양도세를 납부하였습니다.

그런데 이번에 자금확보목적으로 1세대 2주택인 아파트 하나를 처분하던가 토지를 처분하려고

생각중입니다. 양도세 절세 방법이 있는지요? 양도세는 부동산 양도시마다 세금을 계산하는지요?

세금이 많이 나올까봐 걱정이 됩니다. 상세한 설명 부탁드립니다...

양도소득세는 1년단위로 합산되어 누진세율(6~38%)이 적용이 됩니다.

따라서, 양도 물건이 여러가지라면  되도록 다른 년도에 나눠서 양도하고,

꼭같은해 양도해야한다면, 양도차액이 작은 물건지들 끼리 양도하는게 유리합니다.

반대로 양도가액보다 취득가액이 크다면 양도차손이 발생하는데, 이는 이월되지 않기때문에,

양도차액이 발생한 물건과 같은해에 팔아야 양도차손을 양소득금액에서 차감할수 있습니다..

참고로, 양도, 취득시점은 실질사용일, 잔금지급일, 등기접수일중에 빠른날로 정하고 있습니다.

                                                                                           김헌호 세무사(미래세무법인)