자녀는 1개월전 출판관련 사업자 등록을 하고 1인사업자입니다 (16년 4월부터 11월까지는  원천징수 떼고 급여를 받았음)

미혼인 자녀 명의로 지방 소재 아파트를전세 2.5억 안고 1.8억투자해서 자녀 명의로 아파트를 매수하려고합니다(투자목적임)

물론 자녀는 서울  오피스텔에 월세로 거주하고 있고  현주소는 지방에 부모와 같이 한세대 구성원입니다{부모는 1가구 1주택자임)

이런경우 증여 공제금액 5천만원 빼고 1.3억에대한 증여세를 내야되나요?

1.8억은 부모가 해주는것이고 아직 자녀의 수입은 저축 금액이 없어서입니다.

증여세를 낸다면 금액이 어느정도 인지요? 답변 기다리겠습니다.

감사합니다.

지방 소재 아파트를 자녀명의로 해주는 것이니까 그 전세계약서도 자녀명의로 계약해야될 것이고

나머지 1.8억에서 5천만원을 뺀 나머지 1.3억원에 대해서 증여세를 계산해보면 과표 1억까지 10%

이고 1억초과 5억까지 20%이니까 1600만원이 산출되는데 세액공제 10%가 되면 1440만원으로

납부세액이 계산됩니다.

참고로 부모가 자녀에게 증여하는 경우 10년이내 합산이 되므로 앞으로 10년이내에 증여를 추가로

해주게되면 자녀 공제금액없이 기존 1.3억과 합산하여 증여세 계산이되고 이미 납부한 증여세는

공제가 되는 것입니다. 양도가 아니므로 1가구 1주택과는 관계가 없습니다.

현실적인 면으로 볼 때 20~30대 자녀가  결혼과 더불어 전세자금이나 주택 구입자금의 일부를

1~2억정도 부모가 자녀에게 보태주는 경우가 많이 있고 이런 경우 증여세 신고를 하는 하는 경우

는 주변에서 보면 많이 있지 않습니다. 현실과 세법의 괴리입니다. 감사합니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)