이번에 주택을 양도하게 되었는데 2주택 소유자라서 양도세 신고를 하려고 합니다.

그런데 그 주택매입후에 집내부 추가공사를 해서 비용이 발생했는데 세금계산서는 안받고

통장에 이체내역은 있습니다. 그런경우에 양도세 신고시 비용처리 가능한지 궁금합니다.

상가나 주택의 실지거래가액에 의해서 양도세 신고시 양도가액에서 공제되는 필요경비는 다음과

같습니다.

1. 자본적지출액(해당 자산의 가치를 증가 시키는 비용, 2016,02,17일 이후 지출시 세금계산서, 현금영수증, 신용카드 전표등을  수취보관한 경우로 한정함)

아파트 베란다 샷시비, 홈오토설치비, 난방시설 교체비, 방확장등 내부시설 개량공사비,

보일러 교체비용, 베란다 확장비용등

2.부동산 중개수수료(세금계산서, 현금영수증, 신용카드 전표 또는 계좌이체, 무통장 입금등 거래일자, 가액, 공급내용등이 확인되고 지출한 사실이 확인되는 지출증빙서류)

다음의 수익적 지출은 비용인정안함(해당 자산의 가치상승보다는 본래의 기능을 유지하기 위한비용)

벽지, 장판교체비용, 싱크대, 주방기구 교체비용, 외벽도색작업, 문짝, 조명 교체비용, 보일러 수리비용,옥상 방수공사비, 하수도관 교체비, 타일 및 변기공사비, 마루공사비, 깨진 유리 대체비용등

결론적으로 말씀드리면 건물의 자본적 지출액은 세금계산서, 현금 영수증, 신용카드전표등으로 반드시 받으시고 부동산 중개수수료는 세금계산서, 현금 영수증, 카드결제를 하시되 부득이 할 수 없다면 계좌이체하신후 그 근거를 계약서, 영수증등으로 남겨 놓으시기 바랍니다. 감사합니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)