상가 몇개를 갖고 있습니다.

사정상 올해 초에 상가를 양도하고 양도세 신고하여 세금을 납부했습니다.

부득이한 사정이 있어 다음 달에 다른 상가를 또 처분하려고 합니다.

그렇게 되면 양도세 세금 부담이 훨씬 많아진다고 주위에서 얘기하는 데

어떻게 해야 되는 지요? 절세 방법이 있나요?

한 해 동안에 등기부상 두 개 이상의 부동산을 양도하고 각각 두 개이상 모두 양도차익이 발생하는

경우 양도차익 합산에 따라 누진세율을 적용받게 되어 세금부담이 훨씬 많아지는 것이 일반적입니

다.

등기부상 두 개이상의 부동산을 한 해동안에 양도하게 되면 양도소득세 계산시 한 해 단위로 합산

하여 양도소득을 계산하므로 그 양도소득후 계산된 과세표준에 구간별 누진세율을 적용하여 높은

세율을 적용 받을수가 있게되어 양도세액이 많아지게 될 수 있는 것입니다.

1) 올해 아래와 같이 등기부상 두 개의 부동산을 양도한다고 가정해 보면,

  A부동산 양도소득 과표  B부동산 양도소득 과표  올해양도소득 과표 합계  양도세율 산출세액

        4천5백만원          +        1억3천만원          =    1억7천5백만원            38%     4710만원

2) 올해 A 부동산 양도후 내년에 B 부동산을 양도하게 되면,

A 부동산 양도소득 과표   올해 양도세율    올해 산출세액

     4천5백만원                   15%                567만원

B 부동산 양도소득 과표   내년 양도세율   내년 산출세액

    1억3천만원                    35%                 3060만원

                                                        합계3627만원 

차이금액 4710만원 - 3627만원 = 1083만원

결론적으로 두 개의 부동산에 각각의 양도차익이 발생한다면 특별한 사정이 없는 한 해에 여러개

의 부동산 양도하지 말고 다른 해로 분산하여 양도하는 것이 절세에 도움이 됩니다.

이와 반대로 어느 한 부동산이 양도차익이 발생하지 않고 양도로 인하여 양도차손이 발생한다면

양도차익이 발생하는 부동산과 한 해에 함께 양도하게 되면 양도차손익도 합산되므므로 양도소득

이 줄게되어 절세에 도움이 될 것입니다. 이 점 유의하시기 바랍니다.

결론

1. 두 개이상의 부동산양도시 각각 모두 양도차익이 발생한다면 양도연도를 각각 분산양도할 것

2. 두 개이상의 부동산양도시 어느 하나 부동산에서 양도차손이 발생한다면 다른 양도차익이

   발생하는 부동산과 같은 연도에 양도할 것(양도차손익 합산되므로)

김헌호 세무사(미래세무법인)