제가 현재 1세대 2주택을 2년이상 보유하고 있습니다. 이때 보유하고 있는 어느 1주택을

임대주택으로 전환하면 나머지 1주택을 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는지요?

소득세법에 의하면 장기임대주택으로서 다음의 요건을 충족하고 나머지 1주택이 1세대1주택

으로서 2년이상 보유하는등 비과세 요건을 충족하면 나머지 1주택이 양도세 비과세됩니다.

- 지방자치단체에 임대사업자등록을 한 주택

- 임대개시일(임대사업자등록일) 당시 기준시가 6억원이하(수도권밖은 3억원이하)

- 호수 ; 1호이상

- 임대기간 ; 5년이상

** 참고 사항

위의 경우 장기임대주택의 임대기간요건을 충족하기전에 나머지 1주택을 양도하는 경우에도

해당 장기임대주택으로서 추후 임대기간 요건 5년을 충족하면 양도하는 나머지 1주택이 비

과세 됩니다. 다시한번 강조한다면 비과세 1주택 양도후에도 해당 장기임대주택 임대기간 요

건 5년이 반드시 충족되어야 하는 것입니다. 이 점 유의하시기 바랍니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)