10억정도의 상가를 부부 공동명의로 매입하려 합니다.
제 이름의 약국으로 사용할 생각이구요.


부부명의의 재산은 없다는 가정하에, 부모님의 주택을 담보로 제 명의로 대출을 하려 합니다.
월 1500만원의 수익이란 가정하에 10년정도 이자 500만원, 원금상환 500만원으로 지출될거라 생각하고 있습니다.
이러한 경우.


1. 건물 매입할때 드는 비용은 10억말고 얼마정도이며,

답변1) 상가 취득시 취득세등 취득에 드는 세금은 취득가액의 4.6%입니다. 물론 소유권

이전시 소요되는 법무사 수수료 비용은 별도이고 법무사 사무실에 문의하시면 알 수

있습니다.


2. 상가소유로 소요되는 재산세 등의 세금은 매년 얼마정도 예상되며,

답변2) 상가의 토지분 재산세와 건물분 재산세로 구분되며 그 계산방식은 복잡하나

토지분 재산세는 개별공시지가의 70%에 세율은 0.2~0.4%이고 건물분은 시가표준액의 70%에 세

율은 0.25%입니다. 구체적으로는 계산하여 답변하기 어려우나 연간 2~3 백만원일 것입니다.

  
3. 이자와 원금상환에 드는 비용은 종합소득세 신고시 비용처리가 되나요?

답변3) 그렇습니다. 상가취득과 관련하여 대출받은 대출금에 대한 이자비용은 소득세 신고시

비용처리됩니다.

연수관계로 답변 늦어 미안합니다. 감사합니다.

김헌호 세무사(미래세무법인)