저는 약국을 이미 운영하고 있고,

근처에 약국 독점으로 분양한 상가를 제 이름으로 계약하였습니다.

매도인은 부동산임대업자이며, 이 상가를 최초분양받은 사람입니다.

포괄양수도 계약+부동산매매계약을 진행하여

저는 부동산임대업자로 등록하여야 합니다.

지금은 단기임대로 타업종으로 임대를 주고 있고

계약서와 상가관리규약에는 **호에만 약국 독점권을 인정한다고 되어 있습니다.

단기임대로는 7월말까지 임대되어 있고,

그 이후로도 타업종으로 임대줄 예정입니다.

(2층에 병원이 정형외과 인데, 처방이 충분히 나오지 않아서 약국으로 운영이 어렵습니다,.)

1. 이렇게 타업종으로 임대주다가 나중에 약국으로 개설하여도 독점권을 인정받을 수가 있을까요?

2. 제 이름으로 포괄양수도하여 부가세 면세조건으로 계약하였는데,

만약 제가 몇년동안 타업종으로 임대를 놓다가

직접 약국을 운영하게 되면 제가 부가세를 내야하는 의무가 있는지요?

- 매매계약서에는 VAT별도라는 말도 VAT포함이라는 말도 없습니다.

- 포괄양수도 계약서에는 매수인은 부동산임대업자로 사업등록해야 한다라는 문구가 있습니다.

3.

다른 약국이 개설되기 이전이라면 독점권이 인정될 것입니다.

부가세는 세무사와 상의하기 바랍니다,