제가 상가를 월세 주고 있는데 임차인이 바뀌면서 문제가 생겨 문의드립니다

양도 임차인은 현재 권리계약금과 권리잔금을 다받았으며

임대인은 저는 보증금에 대한 계약금 10%를 받았고 잔금일에 양도양수하기로

임차인들이 권리계약을 했는데

양수 임차인이 권리계약서에 이의를 제기해 

양도 임차인은 양수 임차인이 계약조항을 위반하였고 계약파기의 책임을 

묻겠다고 합니다.

그런데 양수 임차인은 보증금 잔금은 그날짜에 보내고 양도임차인과의 관계는

둘째문제이고 저와의 임대차계약 잔금을 보내면 자기가 영업할수있는거 

아니냐고합니다.

이럴경우 임대인은 어떻게 해야하는지 알려주시기 바랍니다.

제 생각에 권리계약이 파기되면 임대차계약도 자동으로 파기되는것 같은데

어떻게되는것인가요??

또 양수임차인의 책임으로 계약이 파기된경우 제가 받은 보증금의 계약금 10%

는 어떻게 해야하는지 알려주시기 바랍니다(임차인 책임으로 계약이 파기되었으니 

돌려줄 필요 없는것인가요?)

임대차 계약이 쳬결되지 않은 경우 권리금 계약은 무효가 되나

권리금 계약 해지를 이유로 임대차 계약이 무효가 되지는 않을 것입니다

임대차 계약에 따라 해결하시고 권리금 계약으로 인한 문제는 

임차인끼리 해결하여야 할것입니다.