기존 양도하는 약사님의 임대차계약서가 작년5.20일에 서 내년 5.19일까지 계약이 되어있는데요.
금년 5.19일에 기존약사님이 내년 5.19일까지 집세를 년세로 미리 지불헀는데
양수하는 약사님이 금년 8.1일자로 약국을 인수하여 영업을 할계획입니다.
그러면 임대인과의 임대차계약서는 어떻게 작성해야하나요?
금년 8.1일부터 내년5.19일까지로 일단 계약서 작성하나요?
다른약국사례는 이런경우 어떻게 하나요?
안녕하세요
데일리팜 약국경영 Q&A를 담당하고 있는
휴베이스 황태윤 전무입니다.
보통 계약기간이 남은 상태에서 양도양수를 하면
임차인은 그 계약기간 내에서 계약을 해 주는게 가장 일반적인 경우입니다.
이경우 년세를 지급하였음으로
기존임대인이 낸 월세부분과 신규 임대인이 낼 월세부분을 잘 구분을 해서
세금계산서문제를 잘 처리 하셔야 합니다.
인수하는 약사님이 기존계약과 상관없이
새로운 계약을 체결하기를 원하시면
임차인과 협의를 하셔야 하구요
그 과정에서 계약기간이 다시 설정이 되므로
임대료등의 조정을 원하는 경우가 많이 있습니다.
임차인과 협의를 잘 해서 계약서를 갱신하시면
계약기간이 많이 남으니 약국영업을 하시는데 신경이 좀 덜쓰이지 않을까 합니다.
감사합니다.
