3개월전 4억/300만원으로 약국계약을 했습니다 계약당시 정형외과가 4개월전부터 진료중이었고 내과는 이제막 개업하였습니다 2층과 3층은 아직 병원 입점이 안되어 공실인 상태입니다.
기대치와는 완전 상반되어서( 처방전 건수가 너무적어서) (정형외과는 더이상 처방전을 기대할수없고 내과는 제가보기엔 자리잡기까지는 너무 시간이 많이 걸릴것 같습니다)근무하던 직원도 그만두고 1인체제로 운영하고 있습니다.직원을둔다면 월 100만원 정도의 수익입니다2개월전 약국 월임대료만 300만원에서 150만원으로 조정되었습니다(계약서수정및 기재를 요구햇으나 묵살되고 어쨓든 150만원지급하고있음)) 1개월전 1층 약국옆에 빵집이 개업했는데(1층에는 약국과 빵집 점포만 있음) 임대료가 2억 230만원입니다.(약국18평 빵집 23평 위치나 모든입지조건이 완전동일함) (평당전세가는 수익률6%계산시 약국3888만원 빵집2869만원임)
한건물의 땅값은 똑 같은데 약국의 임대료가 비싼것은 메디칼 밑의 문전약국 시세를 적용한것같습니다 하지만 현재 약국 수익이 너무 저조하고 2.3.층병원 입점도 불투명한상태라 빵집의 임대료 수준으로 조정을 요구하였습니다(2억/158만원으로)
법적으로 가능한지 문의드립니다...
임대차 계약서에서 처방 조제 건수에 따른 임대료 조정을 명시하지 않은 이상..
기대와 달리 조제 건수가 작다는 사정만으로 임대료 인하를 요구할 권리는 인정되지 않을 것입니다.
임대인의 양보를 얻어 새로운 임대차 조건에 합의하는 방법이 최선일 것입니다..
