안녕하세요?박정일 변호사님.궁금한 거 있어서 여쭈어봅니다.

1.임대보증금1억에 월세400만원으로 임대차계약을 하였는데, 임대차보호법을 적용받을 수 있는지요.금액과 상관없이 다 보호받을 수 있는지요.

2.임대차계약서을 8년으로 계약을 하였는데.2년마다 월차임 인상율을 10%이내로 계약서에 명시하였는데.혹시 임대인이 바뀌어도 계약은 그대로 승계되는지요..혹시 5년만 인정되는지요.

3.임대차계약의 효력을 지키기위해 전세권설정이나.공증을 따로 받아야하는지요.

고견 부탁드립니다.

1. 임대차 보호법 적용 한도를 넘어서는 상가 임대차에도

대항력, 계약갱신요구권, 권리금 보호 등 중요 조항들은 임차인에게 유리하게 적용됩니다..

2. 상임법의 보호 범위를 넘어서는 임차인에게 유리한 약정은 유효하나..

임대인이 변경된 경우까지 효력은 미치지 않습니다..

그러나 종전 임대인에 대하여 손해배상을 청구할 수 있습니다..

3. 임차권 설정 등기를 하는 경우 더 강한 보호를 받을 수 있습니다..