안녕하세요.

2013년 중반부터 2016년 12월 초까지 월 50만원의 임차료를 내지 못했는데,

(그 이유는 임대인의 잘못으로 이 기간 동안 임대차부동산에 경매와 공매가 진행 중이었고

임차인으로서는 경 공매에 부동산이 낙찰되면 보증금 1억원 중 한푼도 받지 못하고 모든 것을 잃고 나가야 하는 상황이었기 때문입니다.

또한 임대인이 신용불량자가 되고 연락도 잘 되지 않고 월세에 대한 세금신고조차 할 수 없는 상태에서 계속해서 통장에 월세를 입금할 수는 없었습니다.

  경매 개시가 된 것도 임차 초기에 임대인이 임차인을 기망하여 임대계약서를 제때 작성하지 않아 그렇게 된것인데 그 경위는 생략하겠습니다.)

임차료를 내지 못하기 전부터 캐피탈에 의해 임의경매가 시작되어 진행되다가 다음해에 각하결정이 나고, 그 뒤로는 공매가 진행되고 공매 마지막 단계에서 (2016년 12월 초) 임대인은 일반 매매로 이 점포를 처분하였으나, 매도인 매수인 모두 임차인에게 매매 사실을 알리지 않고 오히려 거짓말까지 하며 시간을 끌다가 다음해 1월 중순이 되어서야 매수인이 불량배를 보내 명도하라는 주장을 하였고 그 이후 명도 소송을 해 와서 임차인은 비로소 매매 사실을 알게 되었고 매수인과 명도소송 진행 후 나오게 되었습니다.

(매수인은 약사로서 처음엔 약사라는 사실을 숨기고 카페를 운영하겠다고 주장하다가

소송 말미에 자신이 약국을 운영하겠다고 주장하였습니다)

매도인 매수인 모두 임차인이 권리금 주장을 하지 못하게 하고 그 이익을

그들이 취하기 위해 그렇게 한 것입니다. 경공매가 진행되는 불안한 상황속에서도 임차인은 열심히 약국을 운영하여 그 가치를 높여 당시 실제로 3억~3억 5천 정도의 권리금을 받을 수 있는 상태였고 권리금 계약을 체결할 상대도 있었으나 이들은 이러한 일들을 차단하기 위해 극비리에 양도하고 시간을 보내다가 계약 기간 만료 한달 전에 통보로 알렸고 임차인은 다른 약사에게 피해주지 않기 위해 권리금 계약을 포기했습니다.

 전임대인 즉 매도인은 소유권 이전 사실을 숨기고 임차인 앞에 나타나지도 않았고 매도 매수인 간에 어떤 조건으로 계약을 체결했는지 공개하지 않았고

매수인이 임차인에게 명도소송을 해와 진행 중에도 이 상황을 알면서도 마찬가지로 나타나지도 계약 내용을 공개하지 않고 유지하다가

3년이 지난 지금 그간 지급하지 않은 차임에 대해 부당이득금 청구의 소를 제기하며

월세에 부가세를 더하고 연 12%의 지연손해금까지 지급하라고 주장하는데,

제가 문의하고자 하는 바를 요약하면,

게시판으로 답변을 하기에는 사안이 너무 복잡한 것으로 보입니다. 

변호사를 찾아 상담을 진행한 후 대응하기 바랍니다.