1. 상속세 분할 납부가 가능한것으로 알고 있는데 상속세분이 7억일때 언제까지 몇번에 걸쳐 분할 납부가 가능한지요?

2.망자로부터 부동산 소유권이전시 취득세도 내는지요?

3.부동산을 40억원에 소유권 이전하고 매도를 50억원에 했을경우 양도세 내는게 맞는지요? 

1. 상속세 분할 납부가 가능한것으로 알고 있는데 상속세분이 7억일때 언제까지 몇번에 걸쳐 분할 납부가 가능한지요?

상속세를 분할해서 납부하는 방법은 2가지가 있습니다.

(1) 분할납부: 분할납부는 세금을 2회로 나누어 납부하는 것입니다. 최초 납부한 달로부터 2개월 이내에 납부를 하게 됩니다. 분할납부에 따른 이자는 따로 발생하지 않습니다.

(2) 연부연납

-연부연납허가일로부터 최장 10년간 매년 나누어서 납부하는 것입니다.

-연부연납을 허가받기 위해서는 보증보험에 가입하거나 담보를 제공하여야 하며,

-연부연납 가산금, 즉 이자가 발생합니다. 현재 기준으로 이자율은 3.1%입니다.

2. 망자로부터 부동산 소유권이전시 취득세도 내는지요?

상속에 따른 부동산 등기 이전 시 상속개시일 당시 시가표준액의 2.8%(농지는 2.3%)가 취득세로 신고 납부하게 됩니다. 추가적으로 지방교육세와 농어촌특별세가 부가되면 3% 내외의 세금을 납부하게 됩니다.

3.부동산을 40억원에 소유권 이전하고 매도를 50억원에 했을경우 양도세 내는게 맞는지요?

50억원이 양도가액이 되고 40억원이 취득가액이 되므로, 양도차익 10억원에 대하여 양도소득세를 신고 납부하셔야 합니다.

상속세 신고 이후 법정 결정기한 이내 양도하는 경우 양도가액을 상속재산평가액으로 하여 "재산평가심의"를 신청할 수 있습니다.

이렇게 되면 양도가액과 취득가액 모두 50억원이 되어 양도소득세가 발생하지 않습니다. 상속세 신고 후 얼마 지나지 않아 양도하게 되는 경우라면 상속세와 양도소득세를 검토하여 더 유리한 방향으로 상속재산가액을 재평가하여 신고하시면 됩니다.

감사합니다.