현재 약국 임대차 계약을 앞두고 있습니다.

월세가 비싸, 환산보증금 범위를 초과하는 매물이라 이후 재계약시,

건물주의 무리한 월세 인상이 걱정되어 문의드립니다.

현재 3년 계약으로, 이후 제가 계약연장을 원할 시,

현재 건물에서 병원 입점이나 기타 변동사항이 없는데, 임대인의 무리한 월세 인상 요구로 합의가 이루어지지 않으면, 임차인은 대항력이 없이 계약이 종료되나요?

추후, 인상된 월세로 계약종료시점까지 새로운 임차인이 구해지지 않을시, 기존 월세로 그대로 계약 연장이 가능한지 궁금합니다.

 (혹은 임대인이 합의가 이루어지지 않은 시점에서 저와의 계약을 종료시키고, 저에게 요구한 월세인상보다 낮춰서 새로운 임차인을 구할 수 있는지)

제10조의2(계약갱신의 특례) 제2조제1항 단서에 따른 보증금액을 초과하는 임대차의 계약갱신의 경우에는 당사자는 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담이나 경제사정의 변동 등을 고려하여 차임과 보증금의 증감을 청구할 수 있다.

상가건물임대차보호법 참고하시면 될것같습니다.

강제종료는 어렵습니다. 증액한도도 정해져 있습니다.